••• BEZUGSFREI, Erstbezug nach Sanierung, große 1-Zi.-Wohnung unweit der Wilmersdorfer Str.! •••

# Objektbeschreibung
Der klassische Berliner Altbau wurde 1890 erbaut und besteht aus 36 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Das Haus ist voll unterkellert und erstreckt sich über drei Treppenhäuser. Das komplette Dachgeschoss wurde in den 1980er Jahren ausgebaut. Weitere Modernisierungsmaßnahmen wurden in 2020 durchgeführt.

# Ausstattung
Diese großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit 44 m² befindet sich im vierten Obergeschoss des Seitenflügels. Die gesamte Wohnung ist gerade hochwertig renoviert worden und ist bezugsfrei! Die Immobilie hat einen schönen funktionalen Grundriss, verfügt im Wohnbereich über einen klassischen Dielenboden sowie die guten Lichtverhältnisse komplettieren das angenehme Wohnambiente. Die ruhige und sehr gute Lage innerhalb der City West ist absolut ideal und hervorragend angebunden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 6.300,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

Gesamtfläche: ca. 44,44 m²
Vermietbare Fläche: ca. 44,44 m²

# Lagebeschreibung
Sehr zentral in bester Lage Charlottenburg gelegen! Cafés, Bars und Restaurants reihen sich ebenso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Nur wenige Meter entfernt die Wilmersdorfer Straße mit den "Wilmersdorfer Arcaden", die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet, sowie eine perfekte Verkehrsanbindung durch die gleichnamige U-Bahnhof (U7). Die S-Bahnhof Charlottenburg (S3, 5, 7, 9, 42) ist ebenso innerhalb von 5 Minuten fußläufig erreichbar. Nach Süden hin der Kurfürstendamm mit all seinen Büros und Shoppingmöglichkeiten lädt zum Verweilen ein.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 2,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Gymnasium 0,4 km
Flughafen 5,7 km
Fernbahnhof 0,9 km
Autobahn 2,3 km
U/S Bahn 0,5 km
Bus 0,2 km
Zentrum 4,8 km

# Sonstiges
Entdecken Sie unser Projekt, sowie weitere verfügbaren Einheiten: https://aden-immo.com/projektdetails/pestalozzi-36/

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 79 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2026-02-12
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: BO-PE-36-21