**Barrierefreie Eigentumswohnung in bester Lage zu verkaufen**

# Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung, welche sich im 1. Obergeschoss eines 5-Parteien-Hauses in bester Lage von Bad Bevensen befindet.

Die Immobilie steht auf einem 2.603 m² großem Eigentumsgrundstück, das mit drei baugleichen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 15 Wohnungen im Jahr 2014 fertig gebaut wurde. Die zum Verkauf stehende Wohnung ist nach dem WEG-Recht aufgeteilt.

Die Immobilie ist in massiver Bauweise mit einer modernen Fassade und einem Walmdach gebaut worden und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zudem wurde die Eigentumswohnung hochwertig und barrierefrei ausgestattet. Mit dem modernen Aufzug oder über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die erste Etage, auf der sich zwei Wohnungen befinden.

Die barrierefreie Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche besteht aus zwei Schlafzimmern, einer geschlossenen Küche, einem kleinen Abstellraum, einem Duschbad, sowie einem gemütlichen Wohn-/ Essbereich mit Zugang auf einem Balkon, der eine schöne Aussicht und eine entspannte Atmosphäre im Freien bietet.

Alle Zimmer verfügen über großzügige Fensterflächen, sodass hier stets eine helle und freundliche Wohnatmosphäre herrscht. Die hellen großen Bodenfliesen, die in der gesamten Wohnung verlegt sind, unterstreichen die freundliche Atmosphäre und lassen sich bestens mit anderen Farben kombinieren.

Diese Wohnung besticht durch weitere Extras, wie z. B. einer einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung, elektrischen Außenrollläden, einer Be- und Entlüftungsanlage, ausreichend Stromquellen und vieles mehr. Die Wohnqualität ist durch die Fußbodenheizung und der dezentralen Be- und Entlüftungsanlage erhöht und sorgt somit für ein angenehmes Wohnklima.

Auch der südwestlich ausgerichtete und zum Teil überdachte Balkon lädt zum Verweilen und Genießen ein. Keine direkt angrenzende Nachbarbebauung schafft zusätzliche Privatsphäre.

Die Wohnung ist barrierefrei und somit bestens für altersgerechtes Wohnen geeignet. Keine Stufen, breite Durchgänge, ebenerdige Dusche und der Fahrstuhl ermöglichen diesen Komfort.
Einziehen und Wohlfühlen – Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Jede Wohnung im dem Haus verfügt über eine eigene Gasheizung in den eignen vier Wänden.
Gemäß Energieausweis liegt der Endenergieverbrauch bei 60 kWh/(m²*a) und ist bei den aktuellen Energiekosten ebenfalls ein Pluspunkt.

Für Ihr Auto steht Ihnen ebenfalls ein Außenstellplatz zur Verfügung und wertvolle Abstellmöglichkeiten bietet ein Kellerraum. Zusätzlich stehen Ihnen ein Waschmaschinenraum sowie ein abschließbarer Fahrradabstellbereich zur Verfügung.

Bei dieser Wohnung besteht auch die Möglichkeit des Mehrgenerationswohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, denn die spiegelverkehrte Nachbarswohnung könnte mit gleicher Ausstattung usw. ebenfalls erworben werden.

Eine Übergabe dieser Eigentumswohnung kann kurzfristig und nach Absprache mit der Eigentümerin, erfolgen. Bei näheren Informationen und weiteren Details (zur WEG, zum Hausgeld, usw.) melden Sie sich gerne bei uns.

# Ausstattung
1. Obergeschoss
Wohn-/ Essbereich mit Zugang auf dem Balkon, 2 Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Flur, kleiner Abstellraum

- barrierefreier Wohnraum und Zugang
- hochwertige Bauweise
- massive Bauweise
- Baujahr 2014
- 3 Zimmer nebst Abstellraum
- ca. 82 m² Wohnfläche
- Fahrstuhl
- eigene Heizungsanlage in der Wohnung
- dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
- einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
- Duschbad mit Bidet und Tageslichtfenster
- Balkon (südwestliche Ausrichtung)
- Abstellmöglichkeiten
- keine Dachschrägen
- elektrische Außenrollläden
- Außenwasserhahn auf dem Balkon
- Außenstellplatz
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Unterstand für Fahrräder
- Kellerraum
- ruhige und zentrale Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Beste Wohnlage von Bad Bevensen – zentral und ruhig in zweiter Baureihe und nur 200 m von der Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi und einem Bäcker entfernt. Auch der beliebte Kurpark ist fußläufig in wenigen Minuten erreicht und lädt zu Spaziergängen ein.

Der Kurort Bad Bevensen liegt mit seinen ca. 10.000 Einwohnern zwischen Lüneburg und Uelzen in der Lüneburger Heide und ist mit der B 4 sowie der L 252 gut an die Metropolregion Hamburg angebunden.

Mit dem Auto ist die Stadt Uelzen in 15 Minuten und Lüneburg in 30 Minuten zu erreichen. Mit dem Metronom ist es noch schneller und somit besonders attraktiv.
Ebenso hat Bad Bevensen gute Zugverbindungen nach Hamburg und Hannover und für Pendler gilt der HVV-Tarif.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Freizeitaktivitäten sind in Bad Bevensen vorhanden. Zusätzlich finden Sie auch zahlreiche Kliniken und Gesundheitseinrichtungen, die auf ihren Fachgebieten ein spezialisiertes Angebot und eine umfassende medizinische Versorgung anbieten.

Jeden Mittwoch, Freitag und Samstag wird das schon umfangreiche Einkaufsangebot der Innenstadt durch den dort stattfindenden Wochenmarkt ergänzt. Hier können lokal angebaute Produkte direkt vom Erzeuger erworben werden.

Alle namhaften Handelsketten (Edeka, Aldi, Lidl, Penny, Netto, etc.) sind ebenfalls vertreten. In den Sommermonaten haben die Geschäfte auch sonntags geöffnet.

Entspannen, Abschalten, zu sich kommen – das bietet die Kurstadt Bad Bevensen. Die Jod-Sole-Therme, die Wald- und wasserreiche Natur ringsum und nicht zuletzt die Heide bieten vielfältige Urlaubs- und Freizeitmöglichkeiten für aktive und gesundheitsbewusste Menschen.

Auch das Angebot von Kindergärten, Grundschule und der Kooperativen Gesamtschule mit allen Schulzweigen ist in Bad Bevensen gegeben.

An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:

* EWE: derzeit nicht möglich.

* Telekom: MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar

* Vodafone: Red Internet & Phone ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbarEntfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 1,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 0,7 km
Fernbahnhof 0,7 km
Zentrum 0,3 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

**Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!**

• Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:

Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.

Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).

Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 60.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-03-22
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AH-1594