**Doppelhaushälfte zentral in Lüneburg zu verkaufen**

# Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Lüneburg erwartet Sie diese Doppelhaushälfte.

Das Haus wurde ursprünglich 1904 in massiver Bauweise gebaut und bietet Ihnen ca. 129 m² Wohnfläche. Drei Etagen mit insgesamt fünf großen Zimmern (erweiterbar auf 6 Zimmer) bieten Ihnen Raum zum Wohlfühlen und die Möglichkeit Ihre Wohnträume umzusetzen. Zusätzlich stehen im Keller und im Nebengebäude noch weitere ca. 50 m² Nutzfläche sowie eine Garage zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnräume wie die geschlossene Küche, der große Wohnbereich mit angrenzender Terrasse und ein kleines Duschbad. Im Wohnbereich könnte problemlos eine Wand eingezogen werden, sodass ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss entsteht.

Vom Flur im Eingangsbereich gelangen Sie über eine ¼ gewendelte Holztreppe ins Obergeschoss, das Ihnen zwei große Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie ein weiteres Zimmer, das z.B. als Büro genutzt werden kann (verfügt über Küchenanschlüsse) bietet.

Für das Wohlbefinden im Erd- und Obergeschoss sorgen angenehme Deckenmaße und gerade Wände (keine Dachschrägen), sodass die Räume nicht gedrungen wirken und gute Stellmöglichkeiten für Möbel bieten.

Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss ist ebenfalls über eine ¼ gewendelte Holztreppe erreichbar und verfügt nochmals über zwei Zimmer und einem kleinen Badezimmer mit WC und Waschbecken.

Alle Zimmer verfügen über Tageslichtfenster und erstrahlen in Helligkeit und bieten somit eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Haus hat eine gute Raumaufteilung und im Eingangsbereich befindet sich die Treppe in den Keller und das Obergeschoss, sodass mit wenig Aufwand auch die Möglichkeit für zwei Wohneinheiten bestehen würde.

Die Wohnräume sind alle mit Laminat ausgestattet und die Bäder sind gefliest. Das Wannenbad im Obergeschoss ist mit hellen Wand- und Bodenfliesen sowie weißen Sanitärobjekte ausgestattet und könnte vergrößert werden. Angrenzend befindet sich noch ein kleiner Abstellraum, der als Duschbereich umgebaut werden könnte.

An das Wohnzimmer grenzt die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die für gemütliche Abende einlädt.
Im Keller befinden sich die Gaszentralheizung von der Firma Buderus aus dem Jahr 2005 und zwei Abstellräume. Des Weiteren gehören ein Nebengebäude für Fahrräder o.ä. und eine Garage dazu. Auf dem Grundstück haben Sie auch ausreichend Parkmöglichkeiten.

HINWEIS:
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird zu den Besichtigungen vorliegen.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
Wohn-/ Essbereich, Küche, Duschbad, Flur

Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, Büro (mit Küchenanschlüssen), Wannenbad, Flur

Dachgeschoss:
2 Schlafzimmer, Gäste-WC (WC mit Waschbecken)

Keller
2 Räume, Heizungsbereich

-Baujahr 1904
-ca. 129 m² Wohnfläche
-ca. 70 m² Nutzfläche
-ca. 229 m² Grundstück
-5-6 Zimmer
-Putzfassade
-isolierverglaste Fenster
-zwei Bäder
-Gäste-WC
-zweimal Anschlüsse für Küchen
- Möglichkeit für 2 Wohneinheiten
-Gasheizung von 2005
-Teilkeller
-Südwestliche Grundstücksausrichtung
-zentrale Lage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 229 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Zentral, ruhig und fußläufig alles gut erreichbar – diese Doppelhaushälfte liegt einer ruhigen Seitenstraße nahe der Lüneburger Innenstadt im Lüneburger Stadtteil Schützenplatz.

Die historische Altstadt von Lüneburg ist in 1,4 km bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im direkten Umkreis von weniger als 0,4 km.

Auch Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Restaurants und der Bahnhof sind bestens innerhalb von 1 km zu erreichen.

Lüneburg liegt ca. 50 km südöstlich von der Metropole Hamburg und ist somit dem HVV angeschlossen. Sie erreichen mit der Bahn oder mit dem Auto das Hamburger Zentrum in ca. 40 Minuten.
Die A39 bietet eine optimale Verbindung von Lüneburg in die Hansestadt Hamburg.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 1,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 0,9 km
Fernbahnhof 0,9 km
Bus 0,2 km
Zentrum 1,4 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

**Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!**

• Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:

Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.

Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).

Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung

Anbieter-Objekt-ID: AH-1601