+++3 Zimmer, Küche + Wintergarten+++

# Objektbeschreibung
Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 85 m² befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1952, welches über insgesamt 2 Etagen verfügt. Die Immobilie wurde im Jahr 2001 vollständig renoviert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.

Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und insgesamt 3 Zimmer. Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Fenster lassen viel Tageslicht eindringen und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Laminatboden verleiht den Räumen eine warme Ausstrahlung. Besonderes Highlight ist der Wintergarten welcher am Wohnzimmer angrenzt.

Die Erdgeschosswohnung besticht nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch ihre zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die eine gepflegte Wohnung in guter Lage suchen.

# Ausstattung
- 3 Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
- Küche mit Fenster
- Bad mit Fenster und Dusche
- Wintergarten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Hinweis zur Kaution: 1190

# Lagebeschreibung
Die Erdgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Magdeburgs und liegt im Siedlerweg 3. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Beispielbilder handeln kann, die von der angebotenen Wohnung leicht abweichen können!

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 108.8 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 30.08.2016
Gültig bis: 29.08.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Letzte Modernisierung: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 131287450#s6HUOX