+2 Mehrfamilienhäuser und 1 Einfamilienhaus+3 Garagen,4 Stellplätze,großes Grundstück+Top Lage+hohe Rendite+
868.000 € VB
- Wohnfläche 681 m²
- Grundstücksfläche 1.300 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
**Freuen Sie sich auf diese renditestarken Objekte in begehrter Lage von 52477 Alsdorf.**
Ihre neue Kapitalanlage besteht aus:
1 Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und insgesamt 362 Quadartmetern Wohnfläche.
1 Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit mit insgesamt 230 Quadratmetern Wohnfläche und 35 Quadratmetern Gewerbefläche.(Ladenlokal)
1 dahinter liegendes Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 89 Quadratmetern Wohnfläche.
3 Garagen und mehrere Stellplätze im Innenhof vorhanden. (siehe Fotos)
Zusätzlich erwarten Sie diverse Nebengebäude (Lagerhallen etc.) und Betriebsgelände mit insgsamt ca. 300 Quadratmetern.
Gesamte Grundstücksgröße
ca. 1300 Quadratmeter.
6 Familienhaus aus dem Jahr ca. 1966.
5 Familienhaus aus dem Jahr ca. 1956.
1 Familienhaus aus dem Jahr ca. 1948.
Attraktives Mietsteigerungspotential nachweisbar vorhanden.
Insgesamt guter Erhaltungszustand.
Moderne Kunststoff-Fenster mit ISO-Doppelverglasung.
Fenstersanierung vorne im Jahre 2000.
Fenstersanierung hinten im Jahre 2020.
Die 11 Wohneinheiten verteilen sich auf jeweils 3 Etagen, besitzen alle einen attraktiven Zuschnitt und bieten Wohnflächen von ca. 28 bis ca. 76 Quadratmeter.
Separates Einfamilienhaus mit ca. 89 Quadratmetern Wohnfläche im Innenhof.
Alle Wohnungen in gutem Erhaltungszustand mit Tageslichtbädern, d. h. mit großen Fenstern.
Wohnungen mit attraktiven Zuschnitten und 1, 2 oder 3 Zimmern.
In einigen Wohnungen wurden die Bäder bereits komplett erneuert. (siehe Fotos)
Alle Bäder gefliest, mit Dusche und oder Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken und Toilette.
Zwei Wohnungen mit Balkon.
Die vorhandenen Garten.- Rasenflächen stehen den Mietern zur Nutzung zur Verfügung.
Gepflegtes und geräumiges Treppenhaus.
Bodenbeläge in den Wohnungen : Fliesen und Laminat.
Separate Mieterkeller vorhanden.
Darüber hinaus steht den Mieter der beiden Mehrfamilienhäuser jeweils ein Waschraum und ein Trockenraum zur Verfügung.
Alle Wohnungen mit separatem Mieterkeller.
2 Öl-Zentralheizungs-Anlagen vorhanden.
Warmwassererzeugung ebenfalls über die Heizung.
Alle Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind vermietet.
Ausgezeichnete Mieterstruktur vorhanden.
SAT-TV vorhanden.
3 Stellplätze hinter dem Haus und
1 Stellplatz vor dem Haus.
1 Carport.
Wohnfäche insgesamt ca. 681 Quadratmeter
Gewerbefläche (Ladenlokal) ca. 35 Quadratmeter
Nebengebäude (Betriebsfläche) ca. 300 QM
Voll vermietet.
Kalt-Mieteinnahmen (Ist) ca. 55.620 €
Kaltmiete (Soll) ca. 65.940 € .... weitere Steigerung möglich.
Nebengebäude ca. 300 QM
Grundstücksgröße ca. 1300 QM
Vermietete Fläche ca. 716 QM
11 Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 28 bis ca. 76 Quadratmetern.
1 Einfamilienhaus mit ca. 89 QM.
1 Gewerbelokal mit ca. 34 QM.
Weitere Nutzflächen, d. h. Hallen und Nebengebäude, Garagen und Stellplätze vorhanden.
Mieterkeller, Waschkeller und Trockenkeller vorhanden.
Sowohl das Mehrfamilienhaus als auch die Gewerbeeinheit sind seit vielen Jahren voll vermietet.
**Lage:**
In guter Lage von 52477 Alsdorf.
Ausgezeichnete Infrastruktur.
Geschäfte für den täglichen Bedarf,Ärzte,Apotheken,Schulen,Kindergärten, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig zu erreichen.
Sehr gute Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln und schnelle Autobahnanbindung.
So z. B. nach Köln oder Düsseldorf oder auch ins benachbarte Ausland (Holland,Belgien)
Mit der Euregio Bahn oder mit dem Auto erreichen Sie die Aachener Innenstadt in nur ca. 15 bis 20 Minuten.
**Sonstiges:**
**Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne mit weiteren,detaillierten Informationen rund um diese attraktive Immobilien zur Verfügung.**
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**Bitte teilen Sie uns in Ihrer Anfrage auch Ihre Rufnummer mit. Vielen Dank im Voraus.**
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**Maklerprovision:**
Der Käufer zahlt unsere Maklerprovision in Höhe von
3,57 % vom notariellen Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von zurzeit 19 %
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Angebot freibleibend.
Rechtliche Angaben
Michael Foerster Immobilien
Inhaber: Michael Foerster
Droste-Hülshoff-Str.1
52146 Würselen
Telefon: +49 (0) 2405 – 480824
Fax: +49 (0) 2405 – 480825
Email: info@foersterimmo.com
Umsatzsteuer-ID: DE179898185
Steuer Nr.: 202/5103/1483
Aufsichtsbehörde
StädteRegion Aachen,Zollernstraße 10,52070 Aachen
Erlaubnis vom 20.01.1995 gem. § 34 c Abs.1 GewO
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