Außergewöhnliche Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus, Balkon, Gartenanteil, große Garage
259.000 € VB
- Wohnfläche 125 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1990
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Haustiere erlaubt
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
**Beschreibung:**
Freuen Sie sich auf diese außergewöhnliche, sehr gut ausgestattete 3 Zimmer-Wohnung mit Fußbodenheizung, ca. 125 Quadratmeter Wohnfläche, Balkon,Gartenanteil, große Garage und Kelleranteil.
Diese Wohnung befindet im Dachgeschoß eines in offener Bauweise errichteten Zweifamilienhauses.
Das Dachgeschoss wurde im Jahre 1990 aufgestockt.
Die Grundstücksgröße insgesamt beträgt 810 Quadratmeter, davon anteilig 340,20 QM.
Miteigentumsanteil: 42/100
Aufteilung:
Im ersten Obergeschoss (aufgestocktes Dachgeschoss) befindet sich das großzügig und offen geschnittene Wohn.- Eßzimmer,Schlafzimmer,Küche, Badezimmer, Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss und Abstellraum.
Zugang zum Balkon vom Wohn.- Eßraum.
Badezimmer mit Fenster und guter Ausstattung, Dusche, Toilette,Bidet und Waschbecken.
Badezimmer en Suite mit Eck-Badewanne.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie vom Wohn.- Eßraum aus in den vollständig zu Wohnraum ausgebauten Spitzboden.
Spitzboden mit offenem Emporenbereich und einem weiteren Schlafzimmer.
Große Garage.
Garageneinfahrt mit Stellmöglichkeit für einen weiteren PKW.
Gartenanteil und Kelleranteil.
Gemeinschaftssauna im Kellergeschoss.
**Ausstattung:**
Rolläden vorhanden.
Weiße, zum Teil auch verglaste Holztüren und Holzzargen.
Moderne Gas-Etagenheizung (Markentherme) aus dem Jahre 2020.
Warmwassererzeugung ebenfalls über die Gas-Kombitherme
Fußbodenheizung.
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat.
Mauerwerk verklinkert und weiß gestrichen.
Stahlbetondecken.
Zweifach-Isolierverglasung.
Sauna im Kellergeschoss. (Gemeinschaftseigentum, z. Z. nicht in Betrieb)
**Lage:**
Gelegen In einem attraktiven Wohngebiet von 52477 Alsdorf.
Sehr gute Infrastuktur vorhanden.
Mehrere Kindergärten und Schulen im Ort..
**Sonstiges:**
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Bitte teilen Sie uns in Ihrer Anfrage
auch Ihre Rufnummer mit.
Besichtigungstermine sind nur mit vorheriger Terminabsprache möglich.
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Wesentlicher Energieträger: **Gas (Gasetagenheizung)**
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Alle Angaben ohne unser Obligo.
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Angebot freibleibend.
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Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
**Provisionshinweis:**
Geteilte Maklerprovision,d. h. der Käufer zahlt nach Abschluß des notariellen Kaufvertrages seinen hälftigen Provisionsanteil in Höhe von 2,38% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an uns,d. h. an den Makler.
Rechtliche Angaben
Michael Foerster Immobilien
Inhaber: Michael Foerster
Droste-Hülshoff-Str.1
52146 Würselen
Telefon: +49 (0) 2405 – 480824
Fax: +49 (0) 2405 – 480825
Email: info@foersterimmo.com
Umsatzsteuer-ID: DE179898185
Steuer Nr.: 202/5103/1483
Aufsichtsbehörde
StädteRegion Aachen,Zollernstraße 10,52070 Aachen
Erlaubnis vom 20.01.1995 gem. § 34 c Abs.1 GewO
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