** Verkauf: 3-4 Zimmer-Wohnung mit 105 m² inklusive Balkon** sofort fei**
310.000 €
- Wohnfläche 105 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Verfügbar ab Mai 2024
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1951
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 400 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Altbau
- Keller
- Haustiere erlaubt
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
..............und uneigentlich eine äußerst grozügige 3-Zimmer-Wohnung.
Der Energieausweis (Bedarfsausweis) weist einen Energiebedarf von 122,6 KWh (m² x a = **D** auf der Skala) aus und ist gültig bis zum 17. Mai 2028.
Diese Wohnungseigentumsanlage besteht aus (ruhigen) Gewerbebetrieben im Erdgeschoss (keine Gastronomie) sowie Wohnungen ab dem 1. Obergeschoss. Ein kleiner Hinterhof gehört zum Anwesen, welches komplett unterkellert ist.
Die Balkone der Anlage befinden sich an der Hofseite.
Das Dach wurde bereits komplett saniert, das Anwesen ist gepflegt. Ein Hausmeisterdienst reinigt wöchentlich das Anwesen und erledigt den Winterdienst (Schneeräumen.) Ebenso wird der teilweise begrünte Hinterhof gepflegt.
Im Winter sorgt eine Gastherme für wohlige Wärme in der Wohnung, die sich im 2. Obergeschoss befindet.
**Die Wohnung war usrprünglich eine Fünf-Zimmer-Wohnung!** Im Laufe der Jahre entschloss man sich Umbauten vorzunehmen und die Anzahl der Zimmer zu verringern. So entstand eine äußerst großzügige 3-Zimmer-Wohnung. Ein Umwandeln in eine 4-Zimmer-Wohnung ist **sofort** ohne größeren Aufwand oder irgendwelchen Genehmigungen möglich.
Die Wohnung ist durchgehend gefliest, somit pflegeleicht. Alle Wände wurden gerade von einem Malerfachbetrieb frisch gestrichen.
Die meisten der zweifach verglasten Kunstofffenster haben Rollläden.
In der Wohnessküche befindet sich ein Abstellraum, in dem sich die Gastherme befindet sowie ein Waschmaschinenanschluss.
Das Bad ist mit einer Duschkabine, Badewanne, Toilette, zwei Waschbecken sowie zwei Fenstern ausgestattet, gefliest und gepflegt.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr beliebten und belebten Viertel. Hier sind Sie mitten drin im Leben!
Verkehrstechnisch sind Busse und die U-Bahn in nächster Nähe. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Bekleidungsgeschäfte, Buchhandlungen sowie Friseursalone befinden sich fußläufig. Schulen und Kindergärten ebenso.
Rechtliche Angaben
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten, zu denen uns ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular zugesendet wird: Unbedingt eine Telefonnummer angeben, bitte.
Wir handeln im Alleinauftrag der Eigentümer/Verkäufer.
Jegliche Angaben in diesem Exposé zur Wohnung und des Anwesens wurden nach bestem Wissen und Gewissen, nach Recherchearbeit, Auskünften der Eigentümer/Verkäufer sowie von den Eigentümern/Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen angefertigt. Die Firma M. M. Immobilien übernimmt keine Haftung oder Gewährleistung für die Richtigkeit sowie Vollständigkeit der Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung vorbehalten.
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes sind Immobilienmakler zu folgenden Maßnahmen verpflichtet:
Bei anhaltendem Kaufinteresse sind spätestens mit Ausfertigung eines Kaufvertragsentwurfs Kopien der Ausweisdokumente von Käufer und Verkäufer zu erstellen, diese mit den Originalen abzugleichen und die folgenden vollen fünf Kalenderjahre aufzubewahren.
Kaufinteressenten willigen ein, dass personenbezogenen Daten erhoben, verarbeitet, genutzt und gespeichert werden. (Personenbezogene Daten werden nur erhoben, soweit sie zur ordnungsgemäßen Durchführung der vertraglichen Beziehungen erforderlich sind. Die Datenverarbeitung erfolgt im Rahmen der Datenschutzbestimmungen (DSGVO). Die von uns gespeicherten Daten werden ausschließlich für eigene Zweck genutzt bzw. solange aufbewahrt wie gesetzlich vorgeschrieben.
Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren nach VSBG sind wir weder verpflichtet noch bereit.
Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt:
Für den Käufer 3,57 % des tatsächlich notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer/Verkäufer.
Die Immobilienmaklerin ist berechtigt für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu werden.
B E S I C H T I G U N G E N:
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) des Kontaktformulars. Wir kontaktieren Sie kurzfristig. Besichtigungen sind für diese Eigentumswohnung jederzeit nach individueller Terminvereinbarung möglich.
Generell sind Besichtigungstermine Einzeltermine! Bei ernsthaftem Interesse ist eine wiederholte Besichtigung des Objekts selbstverständlich.
Es sind nur ONLINE Anfragen erwünscht.
Angaben gemäß § 5 TMG:
M. M. Immobilien seit 1994
Inhaberin: Molnár, Manuela
Sudetenstraße 1
91572 BECHHOFEN a. d. Heide
Tel: +49 171 5267544
E-Mail: M.M.Immobilien@t-online.de
Vertretungsberechtigte: Molnár, Manuela
Genehmigung gemäß § 34 c GewO durch:
Landratsamt Fürth, Im Pinderpark 2, 90513 Zirndorf
Steuernummer: 203/252/40785
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer
für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2,
80333 München
