ÜBER DEN DÄCHERN VON ALT-ERKRATH: Genießen Sie die Ruhe und den wunderbaren Ausblick!

# Objektbeschreibung
Diese prima Wohnung finden Sie in der 5. Etage des gepflegten Mehrfamilienhauses. Bis zum vierten Geschoss nutzen Sie den großen und modernisierten Aufzug. Die letzte Etage erreichen Sie über die Treppen, so bleibt man fit!

Oben angekommen, eröffnet sich Ihnen ein weiter Flur, die Wohnung finden Sie an der linken Seite. Nach Betreten empfängt Sie eine geräumige Diele, die mit Stäbchenparkett belegt ist und von der aus alle weiteren Räume zu erreichen sind.

Fangen wir rechts an: Hinter der ersten Tür verbirgt sich eine kleine Abstellkammer, in der sich neben Allerlei auch der Sicherungskasten befindet. Durch die zweite Tür gelangen Sie in das weißgeflieste Duschbad mit WC und Waschbecken. Der Fußboden ist in einem edlen Dunkelgrün. Tür 3, daneben, führt Sie in das zweite Bad, mit hellen Wand- und terracottafarbenen Bodenfliesen. Ausgestattet mit Wanne, WC und Waschbecken. Hier ist auch die Waschmaschine untergebracht.

An der linken Seite befindet sich zunächst ein geräumiges Elternschlafzimmer, daneben ein Kinderzimmer oder Büro, beide mit einem wunderschönen Ausblick, weit über Erkrath hinweg.

Das Herzstück dieser Wohnung erreichen Sie am Ende der Diele - ein ausgedehnter Wohn-/ Essbereich mit halboffener Küche und Südloggia heißt Sie willkommen! Hier verbringen Sie den Tag mit Ihrer Familie, kochen und essen mit Freunden oder genießen die Zweisamkeit an lauen Sommerabenden auf der Loggia mit ausgedehntem Weitblick.

Dieses tolle Quartier können Sie mit neuer Wandgestaltung und Aufarbeitung/Austausch der Böden und evtl. Türen ganz fix modern gestalten. Die zwei Bäder sind optisch zeitgemäß und in einem sehr gepflegten Zustand.

Zur Wohnung gehört eine eigene abgeschlossene Garage in der Tiefgarage, ein eigener Kellerraum, sowie Waschkeller und Fahrradkeller für die Gemeinschaft.

# Ausstattung
Baujahr 1979 Wände und Geschossdecken aus Beton, bzw. Stahlbeton, leichte Dämmung hinter Vorhangfassade
Gasheizung (2018), Aufzug (2015 modernisiert), vollunterkellert, Tiefgarage, Gemeinschaftsräume

Ausstattung Wohnung:
- 3 Zimmer, offene Küche, Diele, Wannenbad, Duschbad und Loggia

-Diele zentral, mit Stäbchenparkett

-Wohn-/ Essbereich und offene Küche: Stäbchenparkett, Heizkörper, Zugang zur Loggia

-Elternschlafzimmer und Kinderzimmer: mit Teppichboden, Heizkörper

-Wannenbad: mit hellen Wandfliesen und terracottafarbenen Bodenfliesen, Handtuchtrockner, WC, Waschbecken, Badewanne

-Duschbad mit weißen Wandfliesen, dunkelgrünen Bodenfliesen, Handtuchtrockner, WC, Waschbecken, Dusche

- Abstellraum: Sicherungskasten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Zentrale und dennoch ruhige Lage in Alt-Erkrath. Die S-Bahn in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach oder Wuppertal, Hagen ist ist etwa 900 m entfernt. Mit Ihrem Kraftfahrzeug sind Sie schnell auf der A3 oder A46.

Das Zentrum, mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistern und Ärzten erreichen Sie fußläufig in etwa 10 Minuten. Ein paar Schritte vom Haus entfernt, fährt ein Bus zum Erkrather Zentrum.

Schulen, Kindergärten, sowie Spiel- und Sportangebote befinden sich ebenso in direkter Umgebung.

In der nahen Umgebung gibt es viele Erholungsgebiete, z.B. für lange Spaziergänge oder zum Radeln. Sie können auch Golf spielen, reiten, schwimmen oder die schöne Gegend erkunden.

# Sonstiges
WICHTIG: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden.

HINWEIS: Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese nicht beantworten.

Vor der ersten Besichtigung überprüfen wir die Bonität des jeweiligen Interessenten. Bitte halten Sie die entsprechenden Bonitätsunterlagen bereit!

Sie benötigen eine Finanzierung? Gerne beraten Sie unsere Experten der Deutschen Bank kostenlos und unverbindlich!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie
Energieverbrauch: 149,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.08.2019
Gültig bis: 2029-08-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42460113-058421