Gemütliche 2-Zimmer Wohnung in Lierenfeld! PROVISIONSFREI

# Objektbeschreibung
Diese freundliche und helle 2-Zimmer Wohnung mit offener Küche und Wannenbad, befindet sich im Erdgeschoss eines 6-Parteien Hauses aus dem Jahr 1961 und liegt im schönen Stadtteil Düsseldorf-Lierenfeld.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den offenen Wohnbereich, von dem sich linkerhand das grauweiß geflieste Badezimmer mit Fenster und Badewanne anschließt.

Die dahinter gelegene Küche geht fließend in das Wohnzimmer über – hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten, um leckere Gerichte zuzubereiten und gleichzeitig in Kommunikation mit seinen Lieben zu bleiben. Zum Kredenzen der Köstlichkeiten kann man zum Beispiel eine Theke installieren. So trennt man auf Wunsch den Küchen- mit dem Wohnbereich und bleibt gleichzeitig mitten im Geschehen!

Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung. Von hier aus geht es ins Schlafzimmer, in dem es ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und Kommode gibt.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum – zudem gibt es im Haus einen Wasch- sowie einen Fahrradkeller.

# Ausstattung
Die komplette Wohnung wurde mit Laminat ausgestattet – im Bad befindet sich Fliesenboden. Die Wände sind glatt verputzt und in der Küche befindet sich zum Spritzschutz ein Fliesenspiegel im Arbeitsbereich.

Alle Fenster verfügen über elektrische Rollladen – im Badezimmer gibt es einen Gitterschutz vor dem Fenster. Neue, teils abschließbare Fenster sind in 2022 installiert worden.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Heizungsanlage wurde zuletzt im Jahr 2018 umfassend modernisiert.

Aktuell ist die Wohnung frei und kann direkt bezogen werden.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Lierenfeld. Lierenfeld liegt im Südosten der Stadt und wird umrahmt von den Stadtteilen Eller, Wersten und Vennhausen.

In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Naherholungsgebiet am Unterbacher See welches zu erholsamen Spaziergängen, Schwimmen und seinem Gastronomieangebot einlädt.

Direkt benachbart befindet sich die schöne Kleingartenanlage „Kleingärtner-Verein-Eller-Lierenfeld 1922“.

Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Sowohl die U-Bahn 75, die S-Bahn 705, als auch die Buslinien 721, 722, 724 und 815 verkehren nur wenige Gehminuten entfernt und verbinden Eller mit der Innenstadt, als auch den umliegenden Städten. Über die Autobahn A46 erreichen Sie parallel dazu mit dem PKW alle gewünschten Ziele schnell und zeitnah.

In direkter Umgebung finden Sie Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Ebenso gibt es Sportanlagen, Spielplätze, Kindergarten und Schulen im Umkreis.

# Sonstiges
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten, inkl. einer Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Unvollständige Angaben können wir potenziell nicht bearbeiten.

Besichtigungen werden nur mit bonitätsgeprüften Interessenten durchgeführt. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Postbank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme durch unsere Makler und Finanzierungsberater.

WICHTIG: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden.

HINWEIS: Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfrage-/Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 178,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.12.2018
Gültig bis: 2028-12-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42460113-010970