Sanierte Familienwohnung mit Bergblick und Garten

# Objektbeschreibung
Willkommen zu dieser exquisiten 5,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines charmanten Zwei-Familienhauses, eingebettet in eine ruhige Naturlage mit herrlichem Bergblick. Diese geräumige Familienwohnung bietet ein Höchstmaß an Komfort und Stil, ideal für anspruchsvolle Familien, die ein Zuhause in einer naturnahen Umgebung suchen.

• Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und naturschönen Umgebung, ideal für Naturliebhaber und Familien. Der Bergblick ist atemberaubend und bietet zu jeder Jahreszeit eine malerische Kulisse.
• Außenbereich: Genießen Sie die Natur vom überdachten Balkon aus, der ideal für Mahlzeiten im Freien und Entspannungsmomente geeignet ist. Ein privater Garten bietet zusätzlichen Platz im Freien für Aktivitäten und Erholung.
• Innenausstattung: Im Mittelpunkt des Wohnbereichs befindet sich ein eleganter Designerofen, der nicht nur für Wärme sorgt, sondern auch ein stilvolles Statement setzt. Die moderne Küche ist voll ausgestattet und bietet Platz für kulinarische Kreationen.
• Wohnraum: Die Wohnung verfügt über großzügige 5,5 Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Alle Räume sind lichtdurchflutet und bieten eine einladende Atmosphäre.
• Komfort und Effizienz: Die 3-fach verglasten Fenster sorgen für eine ausgezeichnete Isolierung und Energieeffizienz, wodurch die Wohnung das ganze Jahr über gemütlich bleibt.
• Zusätzliche Annehmlichkeiten: Eine Garage bietet sicheren Stellplatz für Fahrzeuge, während der geräumige Keller zusätzlichen Stauraum bietet. Ein zugänglicher und nutzbarer Dachboden erweitert die Nutzfläche und bietet Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Diese sanierte Wohnung kombiniert moderne Annehmlichkeiten mit naturnahem Wohnen und ist perfekt für Familien, die nach einem einzigartigen Zuhause suchen.

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung, um die Schönheit und den Charme dieser Immobilie selbst zu erleben.

Ich freue mich von Ihnen zu hören.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ruhige Lage
- traumhafter Bergblick

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision ist fällig und verdient nach notarieller Beurkundung.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m²
Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Leutkirch im Allgäu liegt im Osten des Landkreises Ravensburg und grenzt an den Freistaat Bayern an. Das Stadtgebiet erstreckt sich am nördlichen Ausläufer des bewaldeten, schluchtenreichen Mittelgebirgszug der Adelegg. Im äußeren Südosten tritt die Eschach in das Stadtgebiet ein, durchfließt dieses und vereinigt sich nördlich mit der Wurzacher Ach zur Aitrach, die in die Iller mündet.

Das Stadtgebiet Leutkirchs besteht aus der Kernstadt und diversen eingegliederten Gemeinden. Die Altstadt befindet sich zwischen dem rechten Ufer der Eschach und der Wilhelmshöhe, einer Aufragung am Rande des Aitrachgebiets. Das westliche Stadtgebiet wird über Nebenflüsse der Argen zum Bodensee hin entwässert, somit liegt Leutkirch auf der Europäischen Hauptwasserscheide.

Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Leutkirch im Allgäu an; Lautrach, Legau, Altusried, Isny im Allgäu, Argenbühl, Kißlegg, Bad Wurzach und Aichstetten.
Leutkirch ist eine Kulturstadt. Im Bockgebäude am Gänsbühl zeigt das Museum die Geschichte von Stadt und Land. In der Festhalle treffen sich Kulturfreunde bei Theatergastspielen, Konzerten und Festen. Im Sommer wird im Museumshof gejazzt. Das Altstadtsommerfestival lässt keine Langeweile aufkommen. In der historischen Altstadt erwarten Cafés, Bars, Bistros und Restaurants ihre Gäste. Hier kommen Allgäuer Schmankerln auf den Tisch, aber auch internationale Spezialitäten.

Die Stadt ist durch A96, die B18 und die B465 an den Fernverkehr angeschlossen. Der ÖPNV wird durch Stadtbuslinien und Buslinien des Verkehrsverbundes Bodensee-Oberschwaben gesichert. Es besteht eine Bahnanbindung Kißlegg–Leutkirch nach Memmingen. Die Strecke nach Memmingen wird heute im Taktverkehr bedient.

In Leutkirch finden Sie ausreichend Einkaufsmöglichkeiten und Einzelhandelsgeschäfte.

Kindergärten und Schulen sind ausreichend vorhanden.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Deutsche Bank Immobilien GmbH ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Deutschen Bank Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Deutschen Bank Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 131,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.10.2023
Gültig bis: 2033-10-16
Der Energieausweis dient lediglich der Information. Der Ausweis ist dafür gedacht, einen überschlägigen Vergleich von Gebäuden zu ermöglichen.
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 44310106-102381