2-Fam-Haus* el. Doppelgarage* vollvermietet* großzügiger Dachboden* gr. Garten* Reinheim/Ueberau

# Ausstattung
Zweifamilienhaus mit 2 Mietparteien (das Haus ist kpl. vermietet), das Haus steht in leichter Hanglage.

Auf Strassenebene befindet sich die zum Haus gehörende Doppelgarage mit el. Sektionstor. Vor der Garage könne zwei Fahrzeuge zusätzlich nebeneinander parken.

Neben der Doppelgarage geht eine Treppe zum Haus - vorbei an der Dachterrasse über der Doppelgarage (ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.
Der Hauseingang ist auf der Höhe der Doppelgaragen-Dachterrasse (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten).

Der Hauseingang befindet sich in der Untersten Hangebene, auch als UG benannt. hier befindet sich neben der UG-Wohnung sowohl der Öltank als auch die Heizung.

Die UG-Wohnung hat drei Zimmer, ein Abstellraum (wird aktuell auch als Schlafraum genutzt), eine Diele, Küche und Badezimmer

Im EG, eine Etage höher befindet sich eine 6-Zimmer-Wohnung mit KÜche, Bad und Wintergarten. vom Wintergarten aus gelang man auch auf den Gartenbereich, der hinter dem Haus liegt.

Die Fläche lädt ein zum ausgiebigen Spielen mit Kindern. Ebenfalls befindet sich im Garten noch eine längliches Gartenhaus.

vom EG aus gelangt man über eine Ruck-Zuck-Leiter auf den Dachboden ... die Abschlussdecke ist gedämmt und Betoniert.

Um sich für das Haus zu bewerben, treten Sie gerne mit mir in Kontakt, um etwaige Fragen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

EG Wintergarten 7,71 m²
EG Wohnzimmer 16,61 m²
EG Zi-hinter-Küche 9,21 m²
EG Küche 13,52 m²
EG Diele 9,38 m²
EG Diele 2 4,60 m²
EG Ki-Zi 8,52 m²
EG Ki-Zi-2 8,44 m²
EG Bad 7,16 m²
EG Schl.-Zi 14,82 m²
EG Schl.-Zi-2 14,12 m²
EG Balkon 25% 1,75 m²

Zwischensumme: 115,83 m²

UG Wohnzimmer 15,93 m²
UG Zi.-hiner-Küche 8,90 m²
UG Küche 12,54 m²
UG Bad 6,92 m²
UG Schlafz. 14,18 m²
UG Diele 8,13 m²
UG Abstellraum 7,24 m²

Zwischensumme: 73,84 m²

Wohnfläche: 189,67 m²
(rechnerische Wohnfläche nach ausmessen)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Die Wohnungen sind ve
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt

Grundstücksfläche: ca. 1077 m²

# Lagebeschreibung
Nächstgelegene Anschlüsse
357 m Bus Kirche
12.9 km Tram TU Lichtwiese/Mensa
1.3 km Bahnhof Reinheim (Odenwald)
15.6 km Autobahnauffahrt


Einkaufen
Supermarkt, Cafe/Hofladen Schuchmann 1.3 km
Supermarkt, Hofladen Bernius 1.3 km
Supermarkt, EDEKA aktiv markt Lajos 1.3 km
Supermarkt, Schäfer Dein Bäcker GmbH 1.4 km
Lebensmittelgeschäft, Pinar Supermarkt 1.5 km

Bildung
Kindergarten, Kindergarten Ueberau 74 m
Schule, Ueberauer Schule 314 m
Grundschule, Ueberauer Schule 334 m
Grundschule, Gersprenzschule 1.2 km
Schule, Gersprenzschule 1.2 km

Gastronomie
Bar, SG 1919 Sportheim 47 m
Bar, Dorfschänke 264 m
Bar, Gastwirtschaft Hofhaus Baltz 427 m
Café, Altstadt Café 983 m
Restaurant, Chinarestaurant Chinatown 1.1 km

Gesundheit
Zahnarzt, Zahnarztpraxis Dr. Lisa Epping 971 m
Doktor, Claudia Coumont und Dr. Evgenia Vasilenko 1 km
Zahnarzt, Ralf Krombholz Zahnarzt 1.3 km
Doktor, Birgit Bertram Frauenärztin 1.3 km
Doktor, Eva Darmstädter 1.3 km

Freizeit
Sport, Sportgemeinschaft 1919 Ueberau e.V. 111 m
Sport, SG-Sportplatz 115 m
Spielplatz 248 m
Spielplatz 271 m
Spielplatz, Kuckuckshütte 463 m

# Sonstiges
Ihr Ansprechpartner
Patrick Heinlein / Wohnungs- und Hausvermittlung
Wilhelm-Leuschner-Str. 62
64347 Griesheim / Germany
Tel. 0160 4007332

weitere Bilder und Angebote finden Sie unter:
http://www.heinlein-immo.de/012-1-immoangebot.htm

Die Besichtigung von Immobilien ist unverbindlich – die Maklerprovision bei Mietobjekten wird vom Eigentümer getragen - bei Kaufinteressenten wird die Provision erst zum Abschluss des Objektbezogenen Kaufvertrages fällig. Bei gewerblicher Vermietung ist der Mieter auch weiterhin provisionspflichtig. Ist die Besichtigung bei Kaufobjekten vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist gewünscht, so benötigen wir die schriftliche Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit - diese wird in der Regel vor Ort und vor der Besichtigung durchgeführt.
Sollte die Anfrage telefonisch erfolgen, so muss die gesetzliche Widerrufsbelehrung vor Ort übergeben und gegengezeichnet werden - sollte diese Objektbezogen im Vorfeld noch nicht übermittelt worden sein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 140.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.09.2022
Gültig bis: 09-2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 863SH-KP50-1111111-3