***Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger und naturnaher Lage von Oberkirch-Bottenau***

# Objektbeschreibung
Sie möchten ruhig und in naturnaher Lage zukünftig Wohnen.
Dann könnte diese Doppelhaushälfte in Oberkirch-Bottenau mit rd. 188 m² Wohnfläche bald Ihr neues Zuhause sein.

Der Zugang zum Haus ist von der Straße aus im Untergeschoss des Hauses. Dort können Sie Ihre Gäste in einer großen Diele empfangen. Hier wären dann auch die Garderobe und Einbauschränke, die Sie auch als Schuhschrank verwenden können. Auf gleicher Ebene befinden sich auch ein Kellerraum und der Heizraum.
Von der Diele aus gelangen Sie außerdem in die zusätzlich am Haus angebaute große Garage. Somit können Sie trockenen Fußes nach dem Einkaufen in Ihr Haus gelangen und die Einkäufe versorgen.
Ein weitere bereits im Haus integrierte Garage dient heute als zusätzlicher Kellerraum, kann aber auch wieder als Autostellplatz genutzt werden. So stehen dann 2 Kraftfahrzeuge sicher und geschützt im Haus.

Über ein Treppenhaus erreichen Sie das eigentliche Wohngeschoss.
Hier befindet sich das sonnige Wohnzimmer und die breite Essdiele. Es wurde von den derzeitigen Eigentümern ein großzügiger Essplatz eingerichtet der unmittelbar an die Küche angrenzt.
In der Übergangszeit bietet ein Schwedenofen im Wohnzimmer behagliche Wärme.
Über eine große Schiebetür gelangt man vom Wohnzimmer aus auf die Terrasse und in den nach Süden ausgerichteten Garten.

Eine Holztreppe führt Sie dann in das Obergeschoss. Hier befinden sich aktuell die 3 Kinderschlafzimmer. Zwei der Zimmer haben Zugang zu einem kleinen Balkon. Auf dieser Ebene befindet sich dann auch das Hauptbadezimmer.

Die ganze Dachgeschossetage beherbergt aktuell das Elternschlafzimmer. Hier haben Sie dann auch ein eigenes kleines Bad nur für sich alleine.
Über die gesamte Hausbreite erstreckt sich ein Balkon im Dachgeschoss, so dass Sie auch mal den Ausblick in die umliegende Landschaft genießen können und an einem lauen Sommerabend geschützt ein Buch lesen oder mit einem Glas Wein den Abend beschließen können.

Das Dach wurde erst vor wenigen Jahren erneuert und die Fassade gestrichen.
Das Haus wird kurzfristig zum Bezug frei.
Ihren eigenen Vorstellungen zur Innengestaltung steht daher nichts im Wege und der Einzug noch zum Sommer diesen Jahres hin ist möglich.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem Haus begeistern und planen schon jetzt die spätere Einrichtung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 383 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Bottenau wurde im Jahre 1935 aus den Ortsteilen Diebersbach, Schlatten und Maisenbühl als Gemeinde gebildet und wurde am 1. Januar 1975 nach Oberkirch eingemeindet.

Oberkirch hat mit seinen 9 Stadtteilen ca. 20.000 Einwohner, Gemarkungsfläche insgesamt: 6.914 ha, davon 2.454 ha Wald. Lage: 194 - 873 m

Oberkirch liegt am Eingang zum Renchtal. Malerische Fachwerkhäuser und die über der Stadt aufragende 700 Jahre alte Ruine Schauenburg sowie ein 240 km markiertes Wegnetz laden zu Wanderungen und Mountainbiketouren ein. Oberkirch hat ein Heimat- und Grimmelshausenmuseum, eine Kleinkunst- und Theaterbühne im "freche Hus" sowie ein beheiztes Freibad.

Städtepartnerschaften bestehen mit Draveil/Essonne (Frankreich), Haverfordwest/Wales (Großbritannien) und Oosterzele/Flandern (Belgien).

In näherer Umgebung liegen die Städte Straßburg (25 km) und Offenburg. Anschluss an die Bundesautobahn A 5 besteht in 12 km Entfernung bei Appenweier. Über die Ortenau-S-Bahn (Renchtalbahn) ist in Offenburg das Rheintalbahnnetz zu erreichen.

Die Landwirtschaft ist durch Wein- und Obstbau geprägt. Daneben gibt es Papier- (Köhler) und Textilindustrie sowie Maschinenbau (Progress-Werk).

Oberkirch hat ein Gymnasium, Realschule, Förderschule, Hauptschule, 2 Grund- und Hauptschulen mit Werkrealschule (in Nußbach und Ödsbach) sowie 5 Grundschulen und eine Schule für Sprachbehinderte. Außerdem sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 220.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-04-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 788