Zweifamilienhaus mit neuwertiger Lagerhalle

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine besondere Immobilie in Höxter-Ottbergen, die vielseitige Möglichkeiten für Wohnen und Gewerbe bietet. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 1.045 m² und beherbergt ein ca. 1965 errichtetes, vollunterkellertes Zweifamilienwohnhaus und eine ca. 2009 errichtete Gewerbe-Halle.
Wohnhaus:
Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich eine ca. 84 m² große Wohnung, bestehend aus einem Badezimmer mit Badewanne, einem Gäste-WC, einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, zwei Schlafzimmer und einer Terrasse mit Zugang zum Garten. Die Wohnung im ersten Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 82 m². Sie besteht aus einer Gästetoilette, einem Badezimmer mit Badewanne, einer offenen Küche mit Esszimmer, einem kleinen Vorratsraum, einem Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon und zwei Schlafzimmern. Diese Wohnung ist aktuell vermietet, gemeinsam mit der Garage. Die Einheit im Erdgeschoss des Hauses wird zum Ende des Jahres 2024 frei. Die Fenster in beiden Wohnungen wurden bereits erneuert. Im Kellergeschoss befinden sich drei Kellerräume, die Waschküche und der Heizungsraum mit der Ölheizung.
Halle:
Die Halle umfasst ca. 130 m² Nutzfläche und wurde von einem Catering-Service genutzt. Sie besteht aus einer Stahlkonstruktion mit Sohlplatte und ist ausgestattet mit einer großen Küche mit Kühlhaus, einer Spülküche, zwei Kühl- und Gefrierhäuser, Lagerräume, einer Toilette, einer Dusche, einem Aufenthaltsraum und einer Anlieferungszone. Grundsätzlich ist ein Rückbau zu einer klassischen Lager- & Produktionshalle vorstellbar. Eine Änderung der Nutzung kann beantragt werden.

Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: Vermietet

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1045 m²
Nutzfläche: ca. 217,90 m²

# Lagebeschreibung
Höxter ist eine idyllische Kreisstadt mittlerer Größe im Herzen des Weserberglandes. Die Kernstadt und die zwölf Ortsteile haben zusammen rund 30.000 Einwohner. Die Wohnqualität ist hoch. Gerade in der historischen Altstadt gibt es viel Fachwerk und wunderschön restaurierte Gebäude. Höxter verfügt über eine lebendige Einkaufsstraße. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden sich vor Ort: Apotheken, Ärzte, Banken, Supermärkte und Discounter, Spielplätze und mittwochs und samstags ist Wochenmarkt.
Das in Höxter gelegene Schloss Corvey zählt zum Weltkulturerbe. Es beherbergt ein Museum und ist der Schauplatz zahlreicher Veranstaltungen. Kulturell hat Höxter viel zu bieten, unter anderem den Huxori-Markt, den Märchentag sowie die Landesgartenschau.
Kindergärten sowie alle Schulformen bis zur Berufsschule sind in Höxter vorhanden. Zudem gibt es einen Standort der Technischen Hochschule OWL. Die Kinder können mit dem Schulbus oder dem Rad zur Schule fahren.
Es gibt ein Hallen- und ein Freibad sowie verschiedene Sportvereine. Durch die Lage an der Weser werden auch viele Wassersportarten angeboten. Mehrere touristische Radwege führen ebenfalls am Fluss entlang.
Auch das Naherholungsgebiet Godelheimer Seenplatte hat viel zu bieten: Spielplätze, einen Skaterpark, ein Volleyballfeld, Gastronomie und einen Wohnmobilhafen. Das umliegende Bergland lädt zum Wandern ein und bietet herrliche Ausblicke auf das ganze Wesertal mit der Silhouette von Schloss Corvey.
Ein kleines Industriegebiet und die Krankenhausgesellschaft bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Viele Höxteraner pendeln aber auch nach Paderborn, was mit dem Auto eine Dreiviertelstunde dauert, oder über die naheliegende Landesgrenze nach Niedersachsen.
Höxter ist mit drei Bundesstraßen an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Verkehr zwischen den Ortsteilen erfolgt aktuell mit einer Art elektrobetriebenen Großraumtaxi, das per App bestellt und zum Bustarif genutzt werden kann.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 8,8 km
Gymnasium 6,6 km
Fernbahnhof 0,3 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,4 km
Hauptschule 8,8 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 283.19 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.02.2024
Gültig bis: 2034-02-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HÖX-24-1092