Zweifamilienhaus mit Garage und Werkstatt in der Innenstadt

# Objektbeschreibung
Dieses geräumige Zweifamilienwohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 196 m² befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der Innenstadt von Höxter. Das Haus wurde vermutlich ca. 1900 erbaut und im Laufe der Jahre um einen Anbau erweitert. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt.
Die interessante Bauweise des Hauses bietet eine sehr gute Grundlage für die Verwirklichung Ihrer Wünsche und Vorstellungen.
In der Mitte des Erdgeschosses befindet sich die Garage und zusätzlich nach hinten herausgebaut die ca. 65 m² große Werkstatt, die Sie ganz nach Ihren Vorstellungen nutzen können. Über eine Treppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss. In diesem befinden sich neben dem weitläufigen Wohnzimmer ein über den Flur erreichbares Esszimmer und die Küche. Vom Esszimmer gelangen Sie über einen zweiten Flur in eins der zwei gemütlichen Schlafzimmer der Wohnung. Das 2013 renovierte Badezimmer mit Dusche, ein Ankleidezimmer sowie der Balkon runden das 1. Obergeschoss ab.
Weitere Wohnräume finden Sie Im 2. Obergeschoss des Gebäudes. Hier erwartet Sie neben einem
geräumigen Badezimmer, ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine
charmante Küche. Von hier aus erreichen Sie ein absolutes Highlight dieser Immobilie: die wunderschön gestaltete große Dachterrasse in Westlage, dient Ihnen als idealer Rückzugsort, um nach einem langen Tag den Sonnenuntergang zu genießen.
Im Keller befinden sich diverse Vorratsräume und der Heizungsraum, zusätzlicher Stau- bzw. Trockenraum befindet sich im Dachgeschoss.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann zögern Sie nicht, mit uns in Kontakt zu treten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 211 m²

# Lagebeschreibung
Höxter ist eine idyllische Kreisstadt mittlerer Größe im Herzen des Weserberglandes. Die Kernstadt und die zwölf Ortsteile haben zusammen rund 30.000 Einwohner. Die Wohnqualität ist hoch. Gerade in der historischen Altstadt gibt es viel Fachwerk und wunderschön restaurierte Gebäude. Höxter verfügt über eine lebendige Einkaufsstraße. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden sich vor Ort: Apotheken, Ärzte, Banken, Supermärkte und Discounter, Spielplätze und mittwochs und samstags ist Wochenmarkt.
Das in Höxter gelegene Schloss Corvey zählt zum Weltkulturerbe. Es beherbergt ein Museum und ist der Schauplatz zahlreicher Veranstaltungen. Kulturell hat Höxter viel zu bieten, unter anderem den Huxori-Markt, den Märchentag sowie die Landesgartenschau.
Kindergärten sowie alle Schulformen bis zur Berufsschule sind in Höxter vorhanden. Zudem gibt es einen Standort der Technischen Hochschule OWL. Die Kinder können mit dem Schulbus oder dem Rad zur Schule fahren.
Es gibt ein Hallen- und ein Freibad sowie verschiedene Sportvereine. Durch die Lage an der Weser werden auch viele Wassersportarten angeboten. Mehrere touristische Radwege führen ebenfalls am Fluss entlang.
Auch das Naherholungsgebiet Godelheimer Seenplatte hat viel zu bieten: Spielplätze, einen Skaterpark, ein Volleyballfeld, Gastronomie und einen Wohnmobilhafen. Das umliegende Bergland lädt zum Wandern ein und bietet herrliche Ausblicke auf das ganze Wesertal mit der Silhouette von Schloss Corvey.
Ein kleines Industriegebiet und die Krankenhausgesellschaft bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Viele Höxteraner pendeln aber auch nach Paderborn, was mit dem Auto eine Dreiviertelstunde dauert, oder über die naheliegende Landesgrenze nach Niedersachsen.
Höxter ist mit drei Bundesstraßen an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Verkehr zwischen den Ortsteilen erfolgt aktuell mit einer Art elektrobetriebenen Großraumtaxi, das per App bestellt und zum Bustarif genutzt werden kann.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 0,9 km
Fernbahnhof 0,3 km
Bus 0,6 km
Gaststaetten 0,1 km
Hauptschule 0,9 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 307.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 27.09.2023
Gültig bis: 2033-09-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HÖX-23-1055