Zwei-Zimmer-Wohnung mit Loggia und enormem Potenzial in begehrter Wohnlage von Leipzig

# Ausstattung
Bei dem Immobilienangebot handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit ca. 55 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist komfortabel über das breite Treppenhaus erreichbar. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles.

Die helle Wohnung teilt sich in zwei Zimmer (Wohnbereich und Schlafzimmer) mit Küche und Badezimmer auf. Aufgrund des gut geschnittenen Grundrisses sind alle Zimmer unabhängig vom Flur aus erreichbar.
In der offenen Küche ist eine voll funktionsfähige Einbauküche vorhanden. Die funktionale Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind ein Herd, ein Backofen und eine Dunstabzugshaube.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Loggia. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem guten Buch ausklingen lassen oder einfach nur die Sonne genießen.

Die Wohnung ist sowohl für den eigenen Wohnzweck als auch als Kapitalanlage bestens geeignet und hat ein enormes Potenzial inmitten von Leipzig.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht ein Aufzug zur Verfügung.
• Um kleinere Instandhaltungen kümmert sich ein Hausmeister.
• Eine Reinigungsfirma betreut die Wohnanlage.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1900 erbaut und 2002 saniert. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung ist seit 01.12.2002 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 395,00 Euro.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Bewohner werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Wir laden Sie jedoch herzlich ein, sich von der Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung begeistern zu lassen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.345,45 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Leipzig-Möckern.

Leipzig-Möckern ist ein Stadtteil im Nordwesten von Leipzig, der eine Mischung aus Wohngebieten, Gewerbegebieten und Erholungsflächen bietet.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus und bietet seinen Bewohnern eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung. Diese Kombination macht Möckern zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren.

Der Stadtteil verfügt über eine solide Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was den Alltag der Bewohner erleichtert. Die Nähe zum Stadtzentrum von Leipzig ermöglicht es den Anwohnern, von den zahlreichen kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten der Stadt zu profitieren.

Ein markantes Merkmal ist der Möckernsche Park, ein grüner Rückzugsort inmitten des Stadtteils. Dieser Park bietet großzügige Rasenflächen, Wanderwege und einen Teich und ist ein beliebter Ort für Spaziergänge, Picknicks und Freizeitaktivitäten im Freien. Die Bewohner können hier die Natur genießen und sich vom hektischen Stadtleben erholen.

Was die Verkehrsanbindung betrifft, ist Leipzig-Möckern gut erschlossen. Die S-Bahn und Busse verbinden den Stadtteil mit dem öffentlichen Nahverkehrsnetz und erleichtern so den Zugang zur Innenstadt und anderen Stadtteilen von Leipzig.

Insgesamt ist Leipzig-Möckern ein ruhiger und angenehmer Stadtteil, der eine ausgewogene Lebensqualität bietet. Mit seinen Grünflächen, Wohnmöglichkeiten und der Nähe zu den Annehmlichkeiten der Innenstadt ist es ein attraktiver Ort zum Leben, der die Vorzüge von urbanem und ländlichem Lebensstil miteinander verbindet.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Leipzig, Faradaystr. (circa 50 Meter)
S-Bahn | Leipzig-Olbrichtstraße (circa 450 Meter)
Bahnhof | Möckern (circa 700 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 75.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.04.2018
Gültig bis: 2028-04-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: P2815LJG