2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und EBK in Leipzig Zentrum Ost

# Ausstattung
• Angeboten wird eine gut geschnittene Zweizimmerwohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit zwölf Parteien.
• Das ca. 1910 errichtete, denkmalgeschützte Gebäude verfügt über insgesamt fünf Vollgeschosse und ist sehr gut gepflegt.
• Im Jahre 2004 erfolgte eine vollständige Sanierung.
• Die Wohnung verfügt über ca. 62 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer, Flur, offene Küche und Badezimmer verteilen.
• Der überdachte Balkon mit östlicher Ausrichtung komplettiert die Räumlichkeiten.
• Hohe Decken und großflächige Fenster sorgen für den typischen Altbaucharme.
• Eine gut gepflegte Einbauküche ist ebenfalls Teil des Angebots.
• Das hell geflieste Badezimmer punktet mit einer Badewanne.
• Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt, die doppelt verglasten sowie wärmeisolierten Fenster sind in Kunststoffrahmen gefasst.
• Die 2004 installierte Gaszentralheizung wurde stets gut gepflegt.
• Der Kellerraum bietet zusätzliche Nutzfläche.
• Die Schlafzimmermöbel sind im Kaufpreis inkludiert.
• Seit 04.2023 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 550,00 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.016,13 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich zentral in Leipzig.

Eine Grundschule (125. Grundschule Leipzig) ist 899m entfernt. Bis zum Krankenhaus (Städtisches Klinikum St. Georg) sind es 642m.

In der fußläufigen Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Dornbergerstr. Leipzig. (3m)
Straßenbahn | Wiebelstraße (308m)
Bahnhof | Leipzig-Sellerhausen (1 km)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GB9FQBS4