Zeitlose Eleganz: Selbstbezug oder gute Rendite in historischen Mauern

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene denkmalgeschützte Objekt, befindet sich in einem Gang, welcher entgegen vieler anderer Gänge recht große Häuser aufweist. Das Haus bietet auf 3 Etagen ca. 75 m² Wohnfläche. Eine hohe Wohndiele des 17. Jahrhunderts begrüßt einen beim Eintreten - ausgestattet mit antiken Gothlandbodenplatten und einer offenen Einbauküche mit Essecke. Gegenüber der Essecke befindet sich der schöne dänische Kaminofen. Historisches Flair mit diversen Stilelementen wie Sichtbalkendecke, Innenfachwerk, weiß geschlemmten Klosterformatsteinen, weiße Stiltüren sowie die schönen alten Treppen wurden bewusst bei der Sanierung erhalten, damit man das historische Flair Lübecks in diesem Haus genießen kann. Im ersten Stock befindet sich das helle Wohnzimmer sowie das hell geflieste Badezimmer mit Dusche. Im offen gestalteten Dachgeschoss, das man über die original erhaltene Stiege erreichen, schläft man behaglich unter dem hohen Giebel. Veluxdachfenster sorgen für genug Licht und Luft.

Das Haus wird frei übergeben und kann für 1.125,- € netto kalt neu vermietet werden. In Verbindung mit der erhöhten Gebäude-AfA von 2,5% sowie der Sonder AfA-Denkmalschutz, stellt diese Immobilie eine veritable Anlage dar.

# Ausstattung
Holzfenster als Kastenfenster ausgearbeitet. Einbauküche, komplett mit Kühlschrank, Ceranfeld, Umluft-Haube, Geschirrspüler und Backofen ausgestattet. Beheizt wird das Objekt über eine Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung. Das gesamte Objekt macht einen soliden und gepflegten Eindruck, es gibt keinen Instandhaltungsstau. Das Haus ist in einem guten Zustand, technisch und optisch einwandfrei. Hier kann man erwerben und einziehen, ohne groß in Sanierungsarbeiten zu investieren. Eine nette Nachbarschaft prägt das Umfeld.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Stein

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Ganghaus besticht durch seine zentrale und dennoch ruhige Altstadtlage. Es befindet sich im historischen Lübecker Altstadtkern, in einem der wenigen Gänge, welcher 2 Gruben miteinander verbindet. Sämtliche Nahversorgungseinrichtungen, gute Schulen wie die Stadtparkgrundschule sowie traditionsreiche Lübecker Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Umgebung bzw. Fahrradentfernung. Lübecker Altstadtflair geprägt durch roten Backstein, Tonziegeldächer, Kirchtürme, charmante Hinterhöfe gepaart mit maritimer Vergangenheit zeichnen diesen Stadtteil aus. Der hohe Freizeitwert der Altstadt liegt unter anderem auch an den kurzen Wegen zur Wakenitz und Trave mit ihren Freizeitmöglichkeiten wie dem Lübecker Yachtclub, dem Ruderverein, dem Stadthafen, dem Tennis-und Hockeyclub oder den Stadtbädern. Hervorragende Freizeitmöglichkeiten finden Sie auch im Rittbrook, Lauerholz und in den vielen Grünflächen im Stadt- und Drägerpark. Die ideale und dennoch ruhige Anbindung über die Bundesstraße 75 in Richtung Travemünde (15 Autominuten) sowie an die Mecklenburger Ostseeküste zeichnen dieses Wohngebiet aus. Die Anbindung an die Autobahn A1, wie auch A 20 ist ebenfalls in 10 Autominuten gegeben, so dass die mondänen Ostseebäder Timmendorfer Strand, Scharbeutz und natürlich Deutschlands schönste Stadt Hamburg schnell erreichbar sind. Mit der Bundesbahn ist Hamburg in 42 Minuten im halbstündigen Rhythmus und mit dem Auto in 45 bis 50 Minuten zu erreichen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1650
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 86#6PgbM