RESERVIERT!!! Zeitgemäßes Wohnen mit Lift für jeden Lebensabschnitt

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines charmanten Hauses mit sechs Einheiten bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Das Gebäude wurde im Jahr 2008 erbaut und besticht durch zeitgemäße Architektur sowie eine hochwertige Ausstattung, die sich perfekt an Ihren Lebensstil anpasst.

Die 82 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Wohlfühlen. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet gleichzeitig Zugang zu einem sonnigen 16 m² großen Südbalkon, auf dem Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen können.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, die ein harmonisches Wohngefühl schafft. Ein Highlight ist das geräumige Duschbad, das mit hochwertigen Materialien und modernen Armaturen ausgestattet ist. Darüber hinaus steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung, das den Komfort dieser Wohnung abrundet.

Für ein barrierefreies Wohnen sorgt ein Fahrstuhl, der Sie bequem vom Erdgeschoss, bei Bedarf auch vom Souterraingeschoss, bis in Ihre Wohnung im ersten Obergeschoss bringt. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen, während ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus für bequemes Parken Ihres Fahrzeugs sorgt.

Diese Wohnung vereint Komfort, Stil und Funktionalität und bietet Ihnen ein modernes Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Das Hausgeld beträgt ca. 450,- € monatlich. Darin sind 133,- € Instandhaltungsrücklage und 70,- € für die Heizung enthalten.

# Ausstattung
Diese stilvolle Wohnung bietet Ihnen ein komfortables und modernes Wohnambiente mit einer Vielzahl hochwertiger Ausstattungsmerkmale:

- Großzügiges Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Ein praktisches Gäste-WC
- Ein Außenstellplatz mit direktem Zugang zum Keller
- Komfortabler Fahrstuhl von Keller bis zur Wohnung für höchste Bequemlichkeit
- Barrierefreier Zugang zum Haus für uneingeschränkte Mobilität
- Ein ca. 5 m² großer Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss für zusätzlichen Stauraum
- Angenehme Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für wohlige Wärme
- Eine hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten für kulinarische Freuden
- Ein 16 m² großer Südbalkon für entspannte Stunden unter freiem Himmel

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Travemünde ist eines der ältesten und bekanntesten Seebäder Deutschlands. Die Stadt blickt auf eine lange Geschichte zurück. Bereits im Jahre 1187 gegründet, ging sie schon 1329 an die Stadt Lübeck, zu der sie noch heute gehört. Verkehrstechnisch ist Travemünde hervorragend erschlossen und über Bahn, Autobahn, und auf dem Seeweg zu erreichen. Die Hansestadt Lübeck, deren Zentrum in einer Entfernung von ca. 20 Kilometern liegt, ist über gut ausgebaute Verbindungen mit Bus, Bahn und im Sommer auch mit dem Schiff zu erreichen. Die Stadt hat zurzeit ca. 14.000 Einwohner. Diese relativ hohe Einwohnerzahl ist auch der Garant dafür, dass auch außerhalb der Saison immer reges Treiben herrscht, die Stadt wirkt auch im Winter nie ausgestorben, wie viele andere Seebäder. Geschäfte, Restaurants und Cafés haben das ganze Jahr über geöffnet. Neben vielen Veranstaltungen und Freiluftkonzerten wird hier einmal jährlich die zweitgrößte und älteste Segelveranstaltung der Welt, die Travemünder Woche, ausgerichtet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 79.91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.04.2024
Gültig bis: 16.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 88#6PgbM