Wunderschöne Kapitalanlage - energetisch saniert, Balkon und Parkplatz

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem dreigeschossigen Wohnhaus aus dem Jahr 1968. Die Wohnung wurde 2008 komplett saniert. Im Bad wurden 2014 die Heizkörper und die Fliesen ausgetauscht.

Das Haus weist drei Eingänge auf und ist voll unterkellert. Neben einem privaten Kellerraum gibt es auch einen Fahrradkeller.
Das Haus wurde im Jahr 2013 und 2014 aufwendig auf einen KFW55-Standard angehoben, und besticht durch seine sehr wertige Optik. Es wurde komplett energetisch saniert (Fenster, Fassaden, Dämmung, Kellerdecke und Heizungsanlage). Dadurch ergeben sich nur geringe Heizkosten auf Grund der Energieklasse A.
Die Wohnanlage nutzt ein Grundstück von 2982qm und hat eine schöne Grünanlage mit Baumbestand.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Hervorzuheben ist der sehr schöne und großzügige Balkon.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt ruhig gelegen in einer 30er-Zone. Einkaufsgelegenheiten und Bahnanschluss (AKN) sind fußläufig erreichbar. Die Autobahn ist weniger als 1km entfernt (trotzdem ist es ruhig).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird vermietet angeboten.
Aktueller Mietpreis ist: 581,75€ kalt.
Mietpreis Parkplatz: 50€
Gesamtmieteinnahmen: 631,75€ pro Monat
Jahresmieteinnahmen: 7581€

Nebenkostenvorauszahlung: 240€/Monat
Nicht umlagefähig: 37,75€

Rücklagen (Stand 14.11.2022):
Für die Wohnung: 1467€
Für das Haus: 44.432€

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1517894.pdf (Grundriss Wohnung (eingerahmt))

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 47 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 274949