Penthouse Maisonette Dachterrasse Wintergarten TOPLAGE Quellental ohne Makler

# Objektbeschreibung
Von Privat an Privat, ohne Maklergebühr.

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Neue Heizung 2019 mit Wärmerückgewinnung

Die Penthouse - Maisonettewohnung besteht aus 2 Wohnungen, die im Grundbuch getrennt voneinander eingetragen sind. Bei Bedarf können die Wohnungen getrennt genutzt, vermietet oder auch verkauft werden. Zur Zeit sind die Wohnungen über eine Treppe verbunden.

Flächenangaben gemäß Teilungserklärung
1 OG = 66,72 m2 Wohn/Nutzfläche
2 OG = 54,20 m2 Wohn/Nutzfläche

1 OG Balkon 12 m2 Bangkirai Holzdeck
2 OG Dachterrasse 15 m2 Bangkirai Holzdeck

Ausbau Spitzboden im 3 OG zusätzlich möglich. (18m2 Nutzfläche)
Angrenzende Wohnungen wurden bereits ausgebaut.

2004 Gesamtsanierung und Neubau Wintergarten + Dachterrasse
2019 Neuinstallation Brennwertheizung mit hocheffizienter Heizungspumpe. (Buderus)
2019 neues Bad im 1 OG mit XXL Dusche von Hoesch Muna.

Der Energieausweis wurde vor der Installation der neuen Heizungsanlage erstellt.
Die Energiekosten sind niedrig.

Die Wohnung ist lichtdurchflutet, mit Morgensonne und Abendsonne.
Auf der Dachterrasse genießen sie ganztägig die Sonne.

Auf Basis der bereits erhöhten Gaspreise, für beide Wohnungen zusammen:
Hausgeld 295€ + 90€ Rücklagen monatlich = 385€

# Ausstattung
Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden

Bemerkungen:
Neue Bangkirai Holzdeck's (Balkon + Dachterrasse)
Neues Badezimmer
Neue, große Einbauküche
Helle, lichtdurchflutete Räume
Niedrige Energiekosten neue Heizung
mit hocheffizienter Heizungspumpe + Wärmerückgewinnung

Zentrale, ruhige traumhaft schöne Lage
Tolle Laminat- u. Vinylböden.
Energieklasse D Erdgas 111,4 kw/h/m2

Nur 2 Eigentümer teilen sich diesen Hauseingang
Die WEG hat 12 Einheiten und 4 Eingänge.
Reihenhauscharakter
Gute Hausgemeinschaft
Es ist eine grüne Oase

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Teppich, Laminat, Kunststoff

# Lagebeschreibung
Quellental...wo Pinneberg am schönsten ist...

...die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, in einer beliebten Lage in Pinneberg-Quellental. Hier möchten viele Menschen gern zu Hause sein.

Es sind nur wenige Gehminuten zum Einkaufen, zu Ärzten, zum Pinneberger Bahnhof oder um einfach ein paar Schritte im Grünen zu gehen.

Mit viel Grün, gewachsenem Baumbestand, einer entspannten Bebauung und mit ausgeprägter Infrastruktur sind Sie hier sehr gut aufgehoben. Hier wohnt man wirklich gern. Pinneberg hat ca. 44.000 Einwohner und bietet an Infrastruktur alles, was der moderne Mensch benötigt. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, viele Firmen und ein großes Freizeitangebot - es ist alles da.

Fußläufig erreichbar:
Edeka, Penny, Aldi, Toom, Famila, Futterhaus
Restaurants, Ärzte/Zahnärzte, Post, Banken Tankstellen
Schulen, zweisprachiger Kindergarten, Kita's

Arbeiten sie in Hamburg, müssen sie Richtung Altona, oder Hauptbahnhof?
Vergessen sie Norderstedt, Quickborn, Wedel, Blankenese, Poppenbüttel, Halstenbek, Rellingen, Schenefeld (Alle 30-64 Min)

Pinneberg HH-Hauptbahnhof 18 Minuten RB 71, RB61, RE7, NBE + DB
Pinneberg HH-Altona 12 Minuten RB 71, RB61, RE7, NBE + DB

HVV Bushaltestelle 100 Meter
HVV Bahnhof 800 Meter
S3 10 Minuten Takt nach HH

Mehrere Ladesäulen für E-Autos

Alles ist zu Fuß, mit dem Fahrrad, oder dem HVV sehr gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 237522