Wohnhaus mit Pferdestallung und Reitplatz in idyllischer Ortsrandlage

# Objektbeschreibung
Ruhig gelegenes Wohnhaus mit einer Wohnung im Erd- und Obergeschoss, verschiedenen Nebenräumen, ehemaligen Ladenräumen und angebautem Pferdestall. Ideal für Pferdeliebhaber geeignet. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1957 erbaut und mit Anbauten und Nebenräumen erweitert. Im Jahr 1997 wurde der Pferdestall neu gebaut und der schöne Reitplatz angelegt. Dort befinden sich 4 Pferdeboxen und Möglichkeiten der Erweiterung um 2 Boxen, die Sattelkammer und Platz für Heu und Sägemehl. Eine großzügige Grünfläche/Wiese mit ca. 2.500 m² kann zusätzlich als Pachtfläche für eine Koppel zur Verfügung gestellt werden.

Das Erdgeschoss des Wohnhauses ist aufgeteilt in Küche mit Esszimmer, Zimmer, Gäste-WC und großzügige Diele. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, ein Bad mit Dusche, WC und zwei Balkone. Im Dachgeschoss/Spitzboden sind Lagermöglichkeiten vorhanden. Das Dach wurde ca. im Jahr 1980 neu gedeckt und mit Holzfaserplatten ausgestattet. Neben dem Wohnhaus befindet sich der Anbau welcher ehemalige Laden und Büroräume beherbergt. Das Wohnhaus ist voll unterkellert, Ölzentralheizung, viele Lagermöglichkeiten, zwei Garagen und sehr vielen Stellplätze ums Haus.
Das Wohnhaus und die anderen Räumlichkeiten sind sofort beziehbar.

# Ausstattung
- Wohnhaus mit Nebenräumen
- Stallung Baujahr 1997
- Reitplatz
- zwei Garagen und viele Stellplätze für Pkws
- Renovierungen: Balkone und Bad im Jahr 2005, Fenster 2020
- Ölzentralheizung Kessel von 1987, Brenner 2001

Kaufpreis pro m²: 4.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1850 m²
Nutzfläche: ca. 136 m²

# Lagebeschreibung
Leinzell liegt in 400 bis 460 Meter Höhe im Vorland der östlichen Schwäbischen Alb an der Lein, einem kleinen Nebenfluss des Kochers, etwa zehn Kilometer nordöstlich von Schwäbisch Gmünd. Leinzell grenzt im Norden und Osten an Göggingen, im Süden an Iggingen und im Westen an Täferrot.

Sport
Leinzell verfügt über drei Sportplätze, eine Schwimmhalle, eine Sporthalle, eine Kulturhalle, ein Schützenhaus und einen Skihang mit Skilift. Außerdem gibt es zahlreiche Sportvereine, die unter anderem Tennis, Eisstockschießen, Fußball oder auch Jiu Jitsu anbieten.

Wirtschaft und Infrastruktur
In Leinzell gibt es eine Grund- und eine Werkrealschule sowie eine Realschule. Die nächsten weiterführenden Schulen gibt es in Schwäbisch Gmünd. Verschiedene Kindergärten sind ebenfalls vorhanden.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 436.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag.
Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber.

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Mail: stefan.haegelewuestenrot.de oder Telefon 017636329079

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 436.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-09-24
Letzte Modernisierung: 1980 Dachsanierung
2020 Fenstersanierung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI-AM-018630