Top renoviertes Zweifamilienhaus mit kleiner Garage in Abtsgmünd-Hohenstadt

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes, renoviertes Zweifamilienhaus in Abtsgmünd, das im Jahr 1920 erbaut und in den letzten Jahren liebevoll renoviert und modernisiert wurde. Das teilweise unterkellerte Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 256 m² und bietet insgesamt 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Zusätzlich gibt es zwei Gäste-WCs.

Das Haus verfügt zudem über eine Terrasse, auf der man gemütliche Stunden im Freien verbringen kann. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder als Anlageobjekt zur Vermietung.

Abgerundet wird das Angebot mit einer kleinen Garage sowie einer Scheune/Werkstatt. Platz für eine weitere Garage wäre vorhanden.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert.
Beheizt wird das Objekt mit einer Ölheizung von 2020.
Ein Sanierungsfahrplan liegt vor.

Wohnung EG: ca. 90,35 m²
Wohnung OG: ca. 91,64 m²
Wohnung DG: ca. 68,30 m²

Bei Interesse an diesem attraktiven Zweifamilienhaus in Abtsgmünd-Hohenstadt stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung. Bewohnt wird das Haus von einer Familiengemeinschaft und ist nach Absprache verfügbar.

Haben wir Sie neugierig gemacht? - Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten.
Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen auf Wunsch Konzepte und Konditionen zur Finanzierung dieser Immobilie.

# Ausstattung
AUSSTATTUNGEN UND MODERNISIERUNGEN DIESES ZWEIFAMILIENHAUSES

- 1992 Kunststofffenster
- Kunststofffenster (2-fach-Verglasung wurden zusätzlich auf Dichtigkeit überprüft
- 2007 Wasserfilteranlage
- 2020 neue Abwasser-/Wasserrohre
- 2020 Ölheizung
- 2020 Dach komplett ausgebaut, Dach gedämmt
- 2022 Dach und Kehlbalkendecke saniert
- 2023 neue Elektrogeräte in Küche OG
- Dachspitz für Stauraum ebenfalls gedämmt
- neue Böden ca. 2 Jahre
- Elektrik überwiegend 3 Adrig
- 2 separate Hauseingänge
- 2 separate Wohnungseingänge für EG und OG
- Terrasse zur Sonnenseite
- kleine Garage
- Scheune/Werkstatt
- Sanierungsfahrplan liegt vor
- Außenabdichtung der Außenwände durch Injektionsflüssigkeit: Die Injektion erfolgt durch die Kellerwände hindurch, ganz ohne Erdarbeiten. Das Gel verteilt sich anschließend und verbindet sich mit dem Erdreich. Dadurch entsteht eine flächige Außenabdichtung, die dann als eine Art Schutzschild für das Mauerwerk fungiert – und zwar ohne aufwendige Freilegung des Mauerwerks.

Wohnung EG: ca. 90,35 m²
Wohnung OG: ca. 91,64 m²
Wohnung DG: ca. 68,30 m²

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1

Kaufpreis pro m²: 1.441,41 €

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 337 m²

# Lagebeschreibung
Hohenstadt liegt am Fuße des Schlosses im herrlichen und erholsamen Grünen. Erholung pur und auch noch nahe zur nächsten Stadt. Sie haben nur 17 km nach Aalen sowie nach Schwäbisch Gmünd. Hohenstadt liegt an der L 1080, der Hauptverkehrsachse, die Abtsgmünd im Osten über Hohenstadt, Obergröningen und Eschach und die Nordwestspitze der Hochebene bei Frickenhofen mit Gschwend verbindet.
Die Gemeinde Abtsgmünd ist nur 5 km entfernt. In Abtsgmünd profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung durch den zentral gelegenen Busbahnhof und von einer überzeugenden Infrastruktur. Außerdem lädt die Gemeinde durch viel Grün in der Umgebung zur Erholung in der Freizeit ein. Ein Busbahnhof gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Auch die umliegenden Städte wie Aalen, Schwäbisch Gmünd und Ellwangen sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Das angesehene Schulzentrum mit dem Jakobus Gymnasium hat ein überörtliches Einzugsgebiet. Die Kulturstiftung Abtsgmünd bietet ganzjährig ein professionelles Programm, wie zum Beispiel mit dem spektakulären Mitsommerfest oder dem gemütlichen Weihnachtsmarkt.
Das Schloss in Hohenstadt bietet mehrere kulturelle Veranstaltungen, der Schloßgarten ist ganzjährig eine sehenswerte Anlage, die zum Entdecken oder Verweilen einlädt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 5,5 km
Gymnasium 5,5 km
Hauptschule 5,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 192.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.

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Mail: infomaier.im oder Telefon 0 73 66/92 30 55 8
www.maier.im

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 192.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-11-11
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI-AM-018667