Wohnen wo andere Urlaub machen! Sonnige 4-Zi.-Whg.-provisionsfrei

Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung in bevorzugter Lage in Überlingen ist wunderbar für die Eigennutzung oder aber als Kapitalanlage mit sehr guter Rendite (Ferienwohnung) geeignet.

Das gepflegte Vier-Parteien-Haus liegt in einem begehrten ruhigen Wohngebiet (Sackgasse) nahe vom Schloss Rauenstein. Zur Altstadt von Überlingen und zur Bodensee-Uferpromenade sind es nur wenige Gehminuten.

Bei der umfangreichen Sanierung des kleinen Mehrfamilienhauses wurde Priorität auf Hochwertigkeit und Ökologie gelegt.
Erlesene Qualität, ökologische Nachhaltigkeit sowie zeitgemäßer und moderner Komfort und anspruchsvolle Technik standen an erster Stelle!

Selbstverständlich verfügt das Gebäude über eine moderne Solaranlage mit einem 2.000 Liter Solartank und einer optimal mit Steinwolle gedämmten Fassade.

Für das gesunde Wohnklima sorgen die mit Lehmputz versehenen Innenwände, wodurch sogar Elektrosmog reduziert wird. Hochwertige Fußbodenbeläge (Echtholz-Parkett, Steinzeugfliesen) runden die Wohlfühl-Atmosphäre ab.

Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung ein praktischer Kellerabteil mit Anschlußmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, in dem Sie viel zusätzlichen Stauraum haben.

Ihr Fahrzeug kann einen sicheren Stellplatz in einem überdachten Carport bekommen, der zusätzlich mit 19.000 € erworben werden kann.

Und weiterhin gibt es einen großen überdachten Gemeinschafts-Stellplatz für Fahrräder und Roller sowie einen grünen Gemeinschaftsgarten.

Ausstattung
Die Highlights dieser Wohnung:

- nachhaltiger Innenausbau
- okologische Innenwände mit Lehmputz
- hochwertiger Echtholz-Parkettboden
- hochwertige Steinzeugfliesen im Küchenbereich und Bad
- modernes Bad mit Badewanne und Tageslicht
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster
- elektrische Jalousien
- moderne hochwertige Einbauküche, offen zum großzügigen Wohnraum
- große überdachte Sonnenterrasse
- privater Kellerabteil mit Waschmaschinen- u. Trockneranschluss
- gemeinschaftlicher, überdachter Fahrradstellplatz
- Gemeinschaftsgarten
- überdachter Carport
- kleine Wohnanlage mit sympathischen Nachbarn

Lage
Überlingen am Bodensee kann auf eine über tausend Jahre alten Stadtgeschichte zurückblicken. In der zur Wohnung nahe gelegenen Innenstadt gibt es verwinkelte Altstadtgassen mit prachtvollen historischen Bauten, die zum Flanieren und Bummeln einladen. Geprägt wird das Bild der Altstadt von stattlichen Patrizierhäusern, dem Münster St. Nikolaus und dem Rathaus mit seinem spätgotischen Ratssaal.

Die fünf Kilometer lange nahe gelegne Bodensee-Uferpromenade mit mediterranem Flair ist ein weiteres Highlight. Entlang der Uferpromenade gibt es Bootsanlegeplätze sowie zwei schöne Strandbäder, die im Sommer zum Schwimmen und Sonnenbaden einladen. Gut ausgebaute Fahrrad- und Wanderwege entlang der gesamten Bodenseeregion runden den hohe Freizeitwert ab.

Mit der 2003 eröffneten Bodensee-Therme Überlingen hat die Stadt ihren Ruf als touristisches Zentrum am Bodensee sehr ausgebaut und konnte mit der Landesgartenschau 2021 ihre Attraktivität noch weiter steigern. Zahlreiche Veranstaltungen in Überlingen sowie Bootsausflüge mit der Weißen Flotte sind ebenfalls ein Magnet für Touristen.

Die offerierte Wohnung befindet sich in bevorzugter, aber ruhiger Lage mit hervorragender Infrastruktur. Zu Fuß ist die Uferpromenade in 20 Minuten erreichbar, ebenso schnell das Stadtzentrum. Eine Bushaltestelle ist circa 200 Meter entfernt.. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Edeka-Markt, einen DM-Markt, eine Bäckerei, Restaurants, zwei Tankstellen, eine Volksbank, diverse Schulen, sowie Arzt- und Zahnarztpraxen, die fußläufig zu erreichen sind.

Sonstiges
Je nach Nachfrage kann ein Bieterverfahren eingeführt werden. Dies würde bedeuten, dass der-/ diejenige den Zuschlag erhält, der das höchste Gebot mit gesicherter Finanzierung abgibt. Der Verkaufspreis kann dann vom Angebotspreis nach oben hin abweichen.

Energieausweis ist vorhanden

Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer.