Wohnen&Arbeiten: Beste Lage im Johannesviertel

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN

PROVISIONSFREI
Diese großzügige Wohnung befindet sich in einem Stilaltbau der Gründerzeit in bester Lage des Johannesviertels.
Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen Blickachsen, die diverse Verbindungsportale über die Raumgrenzen hinweg ermöglichen. Sie lässt sich sowohl zu sehr offenem Wohnen nutzen, als auch in ihrer klassischen Intention des abgeschlossenen Raumkonzeptes.
Die Böden sind überwiegend mit Eiche-Fischgrat-Parkett belegt, bzw. mit Eiche-Fertigparkett.
Es gibt eine Einbauküche aus 2020, ein Bad mit Wanne, 2 Waschtischen und WC, sowie ein separates Gäste-WC.
Mit einer Raumkombination aus 2 Zimmern en suite, die über einen separaten Zugang vom Treppenhaus verfügt, kann z.B. Freiberuflern eine attraktive Arbeits&Wohnkombination ermöglicht werden.
Die Wohnung lässt sich aber auch komplett als Büro nutzen.
Das Gebäude wird zentral mit Gas beheizt . Als Kulturdenkmal ist ein Energieausweis nicht erforderlich. Gerade im Hinblick auf 3,30 m Deckenhöhe ist der recht sparsame Gas-Bedarf des Gebäudes von ca 110 KwH/qm incl. Warmwasser positiv zu bemerken.
Die Wohnung ist sehr hell und viele Räume sind durch Türen miteinander verbunden.
Der Ausblick zur verkehrsberuhigten Straße bietet wunderschöne Gründerzeit-Fassaden, hier gibt es ebenfalls einen kleinen Balkon. Vom rückwärtigen Balkon schaut man in ein außergewöhnlich großes, parkähnliches Karree von mehreren Gärten mit beeindruckendem Baumbestand. Durch Anliegerparken sind neuerdings auch regelmäßig Parkplätze bequem vor dem Haus verfügbar.
Das Exposé versende ich gerne, wenn Sie sich mit Namen, Telefonnummer oder Mailadresse und einer persönlichen Vorstellung insbesondere mit einer Aussage zur Finanzierung über dieses Portal an mich wenden.