Wohnen an der "wilden" Rodach

Objektbeschreibung

In einer begehrten Lage direkt an der "Wilden Rodach" steht diese einzigartige Immobilie auf einem großzügigen Grundstück (967 m²) mit Terrasse, Carport, Doppelgarage und Solarthermie. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von über 250 m², welche sich auf acht Zimmer verteilt (darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer) bietet es Raum für großzügiges Wohnen. Der helle und einladende Wohn-/Essbereich mit Kachelofen öffnet sich zur Terrasse und zum Garten und bietet den idealen Ort für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Im Souterrain beherbergt diese Immobilie eine Werkstatt, einen Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad, eine Kellerbar, ein Wannenbad, einen Heizungsraum und vier weitere Räume zur freien Verfügung. Im Dachgeschoss haben Sie die Möglichkeit weitere Wohnfläche zu schaffen.

Lagebeschreibung

Im landschaftlich reizvollen Tal der "Wilden Rodach" liegt die Stadt Wallenfels, östlich des oberfränkischen Landkreises Kronach in Bayern. Sie ist Teil der Region Oberes Rodachtal, ein staatlich anerkannter Erholungsort und vor allem durch die Flößerei bekannt. Wallenfels wird in Ost-West-Richtung von der stark befahrenen und Überregional bedeutsamen Bundesstraße 173 verkehrsmäßig erschlossen. Die nächste Anschlussstelle zur Autobahn A9 ist ca. 20 Kilometer entfernt. Regelmäßige Busverbindungen gibt es im Nahverkehr nach Kronach, Nordhalben, Bad Steben und Hof.

Energieangaben

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf:143,7 kWh/(m²\*a)

Wesentlicher Energieträger Öl

Energieeffizienzklasse: E

Baujahr lt. Energieausweis: 1999

CO2-Emissionen ³ kg/(m²\*a)

Provisionshiniweis

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.