Besonderes Fachwerkhaus sucht Liebhaber

Objektbeschreibung

Auf einem großzügigen Grundstück von 1.287 m² erwarten Sie eine ruhige und naturnahe Lage, die absolute Privatsphäre und ausreichend Platz für alle Ihre Vorhaben verspricht. Die Immobilie (1976 mit sichtbarem Holzskelett, Holzfachwerkhaus) samt Einliegerwohnung bietet großzügige ca. 150 m² verteilt auf vier Ebenen inklusive offener Galerie und einem Kamin für gemütliche Stunden mit der Familie. Ein kleiner Eingangsbereich mit begehbarer Garderobe führt in den offenen Flur und den Essbereich. Eine Küche (ohne Möbel), ein Arbeitszimmer und ein Zugang zum umlaufenden Balkon runden diese Etage ab. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und ein traditioneller Kaminofen bescheren Ihnen eine herzliche Gemütlichkeit und versprühen einen bezaubernden Charm. Ein Badezimmer, zwei Gäste-WC, zwei Schlafzimmer sowie die Einliegerwohnung mit separatem Zugang komplettieren diese Immobilie.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Marktrodach besteht aus fünf Ortsteilen inmitten des Naturparks Frankenwald. Dieser idyllischen Lage haben die rund 3.800 Einwohner das verträgliche und erholsame Klima zu verdanken. Der Markt im oberfränkischen Landkreis Kronach beeindruckt auch mit seiner Infrastruktur. Ob es sich nun um die Bäckerei, Metzgerei und verschiedene Gaststätten im Ort handelt oder die örtliche Sparkasse und Raiffeisenbank; der alltägliche Bedarf sollte für jedermann gedeckt sein. Marktrodach ist durch die direkt anliegende Bundesstraße 173 in alle Richtungen günstig angebunden. Auch die Autobahn A9 ist in ca. 40 Kilometer Entfernung zu erreichen.

Energieangaben, der Energieausweis ist in Bearbeitung

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 269,9 kWh/(m²\*a)

Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Stückholz

Energieeffizienzklasse: H

Baujahr lt. Energieausweis: 1976

CO2-Emissionen ³ 62,8 kg/(m²\\\*a)

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Provisionshinweis

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.