Wohnen am Mühlbach - lichte Architektur für anspruchsvolles Wohnen

# Objektbeschreibung
Ein Grundstück direkt am Wasser gelegen und doch mitten in der Stadt – eine so erstklassige Lage verdient eine Bebauung, die sich abhebt. Und das wortwörtlich. Deshalb haben wir mit WOHNEN AM MÜHLBACH einmal mehr kreuz und quer gedacht und ein Wohngebäude entworfen, das sich an der Expertise und Schönheit der Natur orientiert. Ein Haus gleich einem »fliegenden Vogelnest«.

Unser Projekt WOHNEN AM MÜHLBACH eröffnet großzügig geschnittene Eigentumswohnungen. Umgesetzt in einer von der Natur inspirierten Architektur und mit gehobener Ausstattung. Und das an einem beschaulichen Ort voller Ruhe und Privatsphäre inmitten der Stadt. Ob als Familie, Paar oder Einzelperson – die verschieden großen und unterschiedlich geschnittenen Wohnungen laden in jeder Variation ein zum Ankommen, Wohlfühlen und Sein.

Eine natürliche Erweiterung des Lebensraumes: Alle Wohnungen sind nicht nur hell und leicht gestaltet, sondern lassen anhand großflächiger Glas und Schiebetüren innen und außen ineinanderfließen. Von den Holzdielen bis hinaus auf die Terrasse, die luftige Ausblicke und Auszeiten schenkt und dabei dennoch durch die filigrane Stabwolke und das Grün der Pflanztröge geschützt ist.

Das von der Natur inspirierte Konzept spiegelt sich sowohl in der Wahl der Materialien als auch in der Innenarchitektur wider. Alle Fenster bestehen aus warmem Holz. Kombiniert mit einem angenehmen Holzboden sowie betonsichtigen Decken, die für eine klare, ruhige und zeitlose Atmosphäre sorgen. Auch die Bäder folgen der ganzheitlichen Leichtigkeit und beflügeln die Entspannung mit schwebend montierten Elementen. Der exzellente Schallschutz nach außen wie innerhalb des Hauses lässt jede Wohnung zum eigenen Ruhepol werden. Für das Sicherheitsgefühl sorgen ein exklusiver Zugang sowie einbruchshemmende Türen.

Eine Besonderheit des Projekts sind die Gartenwohnungen direkt am Wasser mit Stegplattformen.

# Ausstattung
22 WOHNUNGEN + 1 Penthouse (E0 - E4 + Dachgarten Penthouse)
ab 2 bis 5 Zimmer
von 54 qm bis 513 qm Wohnfläche
Kaufpreise ab 500.000 € bis 4.800.000 €
2 Penthouse Einheiten mit Wfl. 349 qm und 140 qm möglich
TG-Stellplatz: 35.000 €
Fertigstellung 2026

Stadtlage mit Privatsphäre
Grundstück direkt am Mühlbach
2-4 Zimmer Wohnungen (E0-E3)
Exklusives Penthouse mit Dachterrasse und Dachgarten (E4-E5)

Feinsinnige Details und hochwertige Ausstattung
Photovoltaik
E-Carsharing
Tiefgarage mit innovativen Combilift-Systemen

Willkommen im eigenen »Nest«. Unser Projekt WOHNEN AM MÜHLBACH
eröffnet großzügig geschnittene Eigentumswohnungen. Umgesetzt in einer
von der Natur inspirierten Architektur und mit gehobener Ausstattung.
Und das an einem beschaulichen Ort voller Ruhe und Privatsphäre inmitten
der Stadt. Ob als Familie, Paar oder Einzelperson – die verschieden großen
und unterschiedlich geschnittenen Wohnungen laden in jeder Variation ein
zum Ankommen, Wohlfühlen und Sein.
Eine natürliche Erweiterung des Lebensraumes: Alle Wohnungen sind nicht
nur hell und leicht gestaltet, sondern lassen anhand großflächiger Glasund
Schiebetüren innen und außen ineinanderfließen. Von den Holzdielen
bis
hinaus auf die Terrasse, die luftige Ausblicke und Auszeiten schenkt und
dabei dennoch durch die filigrane Stabwolke und das Grün der Pflanztröge
geschützt ist.

Das von der Natur inspirierte Konzept spiegelt sich sowohl in der Wahl
der Materialien als auch in der Innenarchitektur wider. Alle Fenster bestehen aus
warmen Holz. Kombiniert mit einem angenehmen Holzboden sowie
betonsichtigen Decken, die für eine klare, ruhige und zeitlose Atmosphäre
sorgen. Auch die Bäder folgen der ganzheitlichen Leichtigkeit und beflügeln
die Entspannung mit schwebend montierten Elementen. Der exzellente
Schallschutz nach außen wie innerhalb des Hauses lässt jede Wohnung zum
eigenen Ruhepol werden. Für das Sicherheitsgefühl sorgen ein exklusiver
Zugang sowie einbruchshemmende Türen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2026

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

# Lagebeschreibung
Nur 50 Kilometer südlich von München entfernt, unmittelbar am Fuße der imposanten Alpenkette des Inntals, liegt Bad Aibling – ein malerischer Kur- und Urlaubsort, der Tradition und Zeitgeist verbindet und voller Lebensqualität steckt. Ob Jazz, Rock oder regionale Blasmusik, im ortseigenen Kur park liegt regelmäßig Musik in der Luft. Während im Ortskern das Leben pulsiert: Eisdielen, Kinos, Cafés, Restaurants und Boutiquen laden ein zum Verweilen und Genießen. Feinkost, Bäckereien für Allergiker, Kunstaustellungen und die besten Hotels der Region sind nur Auszüge der umfangreichen und hochwertigen Struktur, die der Ort zu bieten hat.

DER MARIENPLATZ – WOHNEN MITTEN IM LEBEN
Der Marienplatz von Bad Aibling ist einer der schönsten Marktplätze der Region. Ein lebendiger, einladender Ort, der rund um die namensgebende Marienfigur über dem Marktbrunnen alles und alle verbindet: Tradition und Moderne, Jung und Alt, Alltägliches wie Besonderes. Von der kunstvollen Sebastianikirche und dem neugestalteten Rathaus bis zu den facettenreichen Geschäften und
der abwechslungsreichen Gastronomie voller kulinarischer Highlights. Der perfekte Ausgangspunkt zum Leben und Sein.

Zu Fuß:
Marienplatz 0 Min.
Kurpark 7 Min.
Bahnhof Bad Aibling 9 min.
Therme Bad Aibling 13 Min.
Gemüsefelder zum selber Ernten 14 Min.

Mit dem Fahrrad:
Bruckmühl 25 Min.
Rosenheim 25 Min.
Bad Feilnbach 40 Min.
Simssee 60 Min.
Chiemsee 2 Std.

Mit dem Auto:
Rosenheim 15 Min.
Chiemsee 30 Min.
München 30 Min.
Salzburg 60 Min.
Lago di Garda 3,5 Std.

Mit der Bahn:
Rosenheim 10 Min.
Bahnhof München Ost 41 Min.
Kufstein 45 Min.
Verona 5 Std.

Nahversorgung im direkten Umfeld:
Restaurants ⁄ Cafés, Supermärkte, Drogerie, Arzt ⁄ Apotheke, Bank, Shopping
Therme ⁄ Kur, Hotel, Schulen ⁄ Kita, Tankstelle.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Endenergiebedarf: 33.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-10-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 24416