Die HERDERGÄRTEN - architektonisch hochwertig Wohnen inmitten der Stadt

# Objektbeschreibung
Mit den HERDERGÄRTEN erblüht ein neuer Lebensraum inmitten von Rosenheim.
Ein Ort mit tiefen Wurzeln und nachhaltigen Perspektiven - voller alter Obstbäume, vielfältigen Wohnkonzepten und hellen Aussichten. Ein ruhiges Zuhause für Jung und Alt, das gewachsene Wege aufgreift und neue beschreitet.

Die Veräußerung dieses besonderen Grundstücks im nordwestlichen Stadtgebiet
von Rosenheim geschah zielgerichtet an Werndl & Partner mit der Bitte,
an diesem Ort »etwas Schönes entstehen zu lassen«. Denn es beherbergt eine
kleine Kapelle und einen Garten, der von der Eigentümerfamilie üppig mit
Obstgehölzen bepflanzt und über viele Jahrzehnte gehegt und gepflegt wurde.
Wie in all unseren Projekten greifen wir auch hier den Ursprung und die
Geschichte des Ortes auf und erzählen sie in ihrem Sinne weiter.
Gemeinsam mit unseren Architekten und ausgewählten regionalen Handwerksfirmen
lassen wir drei hochwertige Wohngebäude entstehen. Nahe am
Stadtzentrum gelegen und doch voller Ruhe und Privatsphäre. In ökologisch
urbaner Baukunst mit klarem, modernem Design, natürlichen Materialien
und einer spielerischen Fassade, die luftige Freiräume eröffnet. Inmitten der
natürlich belassenen Freiflächen stehen alte Obstbäume, die für eine sonnige
Ernte allen Eigentümern zum Pflücken, Weiterverarbeiten und Genießen
zur Verfügung stehen. Rückzugsmöglichkeiten bieten die privaten Gärten der
Erdgeschoss-Wohnungen, die großzügigen Balkone, die sich über alle
Stockwerke erstrecken oder die eigenen Dachgärten der exklusiven Penthäuser.
Zeitgeistiges Wohnen mit durchdachten offenen Grundrissen, voller Detailliebe
und technischer Finesse, kombiniert mit innovativen Konzepten, einem mittig
platzierten Spielplatz und einer nachhaltigen Photovoltaik-Anlage. Optimale
Anbindungen, kurze Fußwege zu den Geschäften des täglichen Bedarfs und
die Nähe zu verschiedenen Schulen, der TH Rosenheim und dem umtriebigen
Stadtzentrum machen die ruhige Lage perfekt und die HERDERGÄRTEN
zum idealen Wohn- und Lebensraum

# Ausstattung
95 WOHNUNGEN
2 - 5 Zimmer Wohnungen.
62 qm bis 251 qm Wohnfläche
Kaufpreise ab 420.000 € bis 2.270.000 €
TG-Stellplatz: 35.000 €
Fertigstellung 2025/2026

3 moderne Gebäude inmitten von Obstbäumen
Erdgeschoss-Wohnungen mit direktem Gartenzugang
Penthouse-Wohnungen mit Dachterrasse und privatem Dachgarten

KFW-Effizienzhaus
Photovoltaik-Anlage auf der Dachfläche
Erhöhter Schallschutz
E-Carsharing
Überdachte Fahrradstellplätze

2–5 ZIMMER GARTENWOHNUNGEN
Großzügig geschnittene und familienfreundlich strukturierte Erdgeschoss-
Wohnungen mit direktem Zugang ins eigene Gartenparadies. Durch die üppigen
Randbepflanzungen, die die privaten Gärten unterschiedlicher Größen und
Ausrichtungen umsäumen, wird Privatsphäre geschaffen.

2–3 ZIMMER ETAGENWOHNUNGEN 1 - 4 OG
Schöne, großzügige und helle Stadtwohnungen inmitten eines riesigen Obstgartens.
Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen sind wahre Raumwunder und bieten
maximale Ruhe und Privatsphäre. Ohne dabei auf die Nähe zum Stadtzentrum
zu verzichten.

3–4 ZIMMER PENTHOUSE-WOHNUNGEN im 5.OG
Unsere Penthäuser sind ein wahres Highlight und das in jeder Hin- und Aussicht.
Eine Wohnung über den Dächern von Rosenheim, mitten im Grünen. Ein Zuhause,
das sich wie Urlaub anfühlt. Großzügige, lichtdurchflutete Wohnflächen mit
einem eigenen Garten über den Dächern der Stadt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2025/26

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

# Lagebeschreibung
INMITTEN SCHÖNSTER NATUR — AM PULS DER WELT
Zwischen den Metropolen München, Salzburg und Innsbruck
gelegen, ist Rosenheim ein geografischer Mittelpunkt,
der in alle Richtungen verbindet – ob mit dem Auto, Zug, Rad oder zu Fuß.

Zu Fuß:
Nahversorgung 2 Min.
Hochschule Rosenheim ⁄ Bahnhof Hochschule 5 Min.
Herbstfest 15 Min.
Innenstadt 20 Min.

Mit dem Fahrrad:
Happinger Seen 17 Min.
Erlensee 24 Min.
Simssee 25 Min.
Neubeurer See 50 Min.
Chiemsee 2 Std.

Mit dem Auto:
Bad Aibling 15 Min.
Chiemsee 30 Min.
München 40 Min.
Salzburg 60 Min.
Lago di Garda 3,5 Std.

Mit der Bahn:
Ostbahnhof München 35 Min.
Flughafen München 60 Min.
Salzburg 60 Min.
Innsbruck 1,5 Std.
Verona 5,5 Std.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 32.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2023-09-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 24414