WOHN- UND GESCHÄTSHAUS IN BESTER LAGE! 95233 Helmbrechts

WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN BESTER LAGE ! 95233 Helmbrechts.

Objektbeschreibung:
Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1850 befindet sich auf einem ca. 200 m2 großen Grundstück in zentraler Lage Helmbrechts. Davon können Sie sich bei einem Besichtigungstermin gern selbst überzeugen. Sie können Ihre Ideen verwirklichen.
KEIN Denkmalschutz!

Wohnfläche - 130qm + 75qm Geschäftsraum im EG. (Kann nach Sanierung auch als Wohnraum genutzt werden).
Die großzügige Maisonette-Wohnung ist unterteilt in zwei große Zimmer, Küche (teilmöbliert), vollausgestattetes Bad mit Badwanne und Dusche und eine ca. 40 qm große Terrasse im OG. 1. Über eine (Voll-) Holztreppe gelangen Sie ins OG.2. in eine großzügige Empore, an die sich drei Schlafzimmer anschließen.
Ein Zimmer ist klein, kann aber problemlos erweitert werden.
Weiterer großer Stauraum befindet sich unter dem Dach. Das Dach ist dicht und daher trocken.
Das Haus ist vollunterkellert mit innen
liegender Garage am hinteren Teil des Hauses.

Die Bauweise ist sehr solide. Dadurch sind die Energiewerte gemessen am Baujahr sehr gut. (siehe Energieausweisfoto).

Im Geschäftsraum (mit Gewölbedecke) befindet sich ein wunderschöner, antiker Tresor, der noch voll funktionsfähig ist - ein Highlight für ein zukünftiges Gewerbe.
Siehe Fotos!

Kaufpreis - 103.000 Euro.

Lagebeschreibung:
Helmbrechts ist ein ruhiger Ort in Oberfranken, 15 km südwestlich von Hof. In der 616 m über dem Meeresspiegel liegenden Stadt verteilen sich ca. 9.000 Einwohner auf die insgesamt 40 verschiedenen Gemeindeteile. Dieser Aufteilung verdankt die Gemeinde seine beschauliche und familienfreundliche Atmosphäre, die eine willkommene Abwechslung zum lauten und überfüllten Alltagsleben bietet. Auch Unternehmungslustige und Sportler werden hier auf ihre Kosten kommen, da Helmbrechts ein breitgefächertes Freizeitangebot bietet. Ob nun im Schwimmbad, auf dem Fußballplatz, der Kegelbahn, dem eigenen Segelflugzentrum oder in einem der rund 100 verschiedenen Vereine im Ort, es sollte für jeden etwas zu finden sein. Eltern können sich über Kindergärten und Schulen vor Ort sowie Spielplätze und eine eigene Bibliothek freuen. Für kulturell Begeisterte bietet sich ein Besuch im Textilmuseum oder eine Besichtigung der vielen altehrwürdigen Kirchen im neugotischen Stil an. In der Gemeinde sollten ein eigener Rewe, Edeka, Norma sowie Bäckerei und Metzgerei für den täglichen Bedarf, nichts zu wünschen übrig lassen. Dank mehreren Ärzten und einer heimischen Apotheke ist auch die medizinische Versorgung abgedeckt. Der Bahnhof ermöglicht es, auch ohne Auto, größere Entfernungen problemlos zurückzulegen. Die Autobahn A9 ist in gerade mal 6km Entfernung zu erreichen.

Energieausweis: vorhanden.

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 134,3 kwh/(m²a)
Erbaut im Jahr 1850
Energieeffizienzklasse: E
CO² Emissionen: 75,9 kg/(m²a)

PROVISIONFREI !

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Als Privatanbieter: Angaben nach bestem Wissen aber ohne Gewähr.