Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Zentrumslage!

# Objektbeschreibung
Das zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1847 in Massivbauweise errichtet. Es ist teilunterkellert und kann kurzfristig bezogen werden. Im Haus befinden sich zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (ein kleines Büro und ein Ladengeschäft) mit insgesamt 124 m² Nutzfläche sowie zwei Wohneinheiten im Obergeschoss mit zusammen 204 m² Wohnfläche), welche von den Eigentümern bewohnt wurden. Das Ladengeschäft war bis zuletzt als Boutique vermietet und bietet mit einer Fläche von ca. 78 m² Potenzial für eine Vermietung. Das Büro im EG rechts hat eine Größe von ca. 46 m² und wurde von der Heizungs- und Sanitärfirma der Eigentümerfamilie, welche im Nebengebäude auf dem Hof ihren Firmensitz hatte, genutzt. In den Jahren nach 1990 wurde die Immobilie Stück für Stück modernisiert. So wurde die Fassade zur Straßenseite neu instandgesetzt, Kunststofffenster eingebaut und das Dach straßenseitig mit Tondachziegeln eingedeckt. Im Keller wurde eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher für die gesamte Immobilie sowie eine Sauna, ein WC und eine Dusche eingebaut. Im Ladengeschäft gibt es eine Fußbodenheizung. Das Büro und die Wohnungen besitzen Standardheizkörper. Die gesamte Heizungsanlage und fast alle Sanitärbereiche wurden ebenfalls erneuert. Das auf dem Hof befindliche massive Nebengebäude in Sichtmauerwerk (Klinker) mit einer Nutzfläche von ca. 105 m² wurde früher als Werkstatt genutzt und bietet dem zukünftigen Erwerber jede Menge Potenzial. Ob als Ausbaureserve oder Platz für Hobby, Freizeit oder Gewerbe: dieses Gebäude hat Charme und wartet auf kreative Ideen. Ein zweites ehemaliges Stallgebäude mit einer Nutzfläche von knapp 50 m² diente zum Schluss als Lager sowie Mitarbeiter-WC. Ein kleiner Teil des Grundstückes wurde als Garten genutzt. Weitere Lager- bzw. Abstellmöglichkeiten sind vorhanden. Am ca. 648 m² großen Grundstück liegen alle Versorgungsmedien an. Auf Grund der Grenzbebauung ist das Grundstück eingefriedet.

Für den zukünftigen Erwerber bestehen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten; ob als Firmensitz für eine Handwerksfirma, als Büro- oder Ärztehaus, für eine Selbstnutzung mit möglicher Vermietung oder der vollständige Umbau in ein reines Wohnhaus. Auf Grund der zentralen Lage gibt es viele Option. Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, so rufen Sie uns an oder senden uns Ihre E-Mailanfrage. Gern können wir einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Ihr Ansprechpartner ist Herr Heiko Pilz, Tel. 0335 - 387 22 44. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.pilzimmobilien.de

# Ausstattung
Die Ausstattung des Wohn- und Geschäftshauses entspricht einem guten Standard.
- Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengelass
- Baujahr ca. 1847
- Massivbauweise
- teilunterkellert
- 2 Geschosse
- 2 Gewerbeeinheiten im EG
- mit ca. 124 m² Nutzfläche
- 2 Wohneinheiten im 1. OG
- mit ca. 204 m² Wohnfläche
- teilausgebautes Dachgeschoss
- massives Werkstatt-/ Stallgebäude
- mit ca. 105 m² Nutzfläche
- komplett leerstehend
- Kunststofffenster Bj. 1997
- Hauseingangstür aus Kunststoff
- Holztüren
- Holztreppe
- Erdgas-Zentralheizungen Bj. 1994
- Standardheizkörper
- Dach zur Straßenseite Tondachziegel
- Dach auf der Rückseite Betondachsteine
- kein Einzeldenkmal
- Sauna sowie Dusche
- 648 m² voll erschlossenes Grundstück

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig

Käuferprovision: 7,14% inklusive Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 648 m²

# Lagebeschreibung
Seelow ist die Kreisstadt des Landkreises Märkisch-Oderland im Land Brandenburg mit ca. 5.300 Einwohnern. Sie liegt am Westrand des Oderbruchs, an der Bundesstraße 1. Die Entfernung zum Zentrum Berlins beträgt etwa 70 km, die Entfernung zur Grenze nach Polen etwa 20 km. Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Vom Busbahnhof in unmittelbarer Nähe des Verkaufsobjektes erreicht man die nächstgrößeren Städte und Gemeinden gut. Eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr gibt es über die Bahnhöfe Seelow (Mark) oder Gusow/ Seelow. Sie erreichen beide mit dem Regionalzug RB 60 oder RB 26 von und nach Berlin-Lichtenberg im 1-Stundentakt. Durch die gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur der Region, wie z.B. die Autobahn A 12 oder die B1, dem Flughafen BER und der Grenznähe zu Polen wird das Oderbruch immer beliebter für Pendler, die außerhalb von Großstädten wohnen oder arbeiten möchten. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten, Post, Sparkasse, Gaststätten und andere Versorgungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung. Ein EDEKA-Einkaufsmarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe. In der Stadt/ Region gibt es zudem eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen und Sportvereinen.

# Sonstiges
Alle Angaben zu dem Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Angaben keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend. Ein Zwischenverkauf und/oder Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Auf Anfrage senden wir Ihnen gern weitere Informationen zu. Nach vorheriger Absprache mit unserem Büro, können wir einen Termin für eine Besichtigung vor Ort vereinbaren. Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen, E-Mail oder Brief mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufnummer bearbeiten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 183 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.03.2023
Gültig bis: 22.03.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1847
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 77614167#7nuHV