Im Sommer im eigenen Haus! Modernes Mehrgenerationshaus zum sofortigen Bezug in Ffo.-Lichtenberg!

# Objektbeschreibung
Das ursprüngliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1998 in Massivbauweise von der Firma Variodomo errichtet. Es ist nicht unterkellert und verfügt über 3 bis 4 Zimmer zzgl. Wohn- und Essküche, Bad, HWR, Flur und einer geschützten Gartenterrasse sowie einem direkten Zugang in das Nebengebäude mit zwei Räumen bzw. dem Gäste-WC mit Dusche. Von hier haben Sie genau, wie aus dem Wohnbereich einen direkten Zugang zum Grundstück. Die Räumlichkeiten im Anbau lassen sich ideal als Sport, Freizeit oder Partyraum nutzen. Hier ist auch Platz für die Waschmaschine bzw. den Trockner. Diese Wohneinheit erstreckt sich auf einer Ebene und wäre somit ideal für Eltern oder Großeltern.
In den Jahren 2008 sowie 2012 erfolgten auf Grund der Familienzusammenführung weitere Anbauten (Neubau). Seit dem stehen auf dem Verkaufsgrundstück zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 116 m² sowie ca. 121 m² zur Verfügung. Die anspruchsvolle Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über 3 Zimmer + ausgebautem Spitzboden, einer offenen Wohn- und Essküche , einem Balkon, einer Diele, und einem großen Familienbad. Auf Grund der besonderen Architektur, teilweiser hoher Decken mit sichtbaren Holzbalken und vieler Fensterflächen wirkt die gesamte Wohneinheit sehr modern und lichtdurchflutet. Highlight ist hier der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum Balkon und einem wundervollen Grünblick. Vom geräumigen Balkon besteht über eine Außentreppe ein direkter Zugang zum Garten.
Die beiden Wohneinheiten besitzen jeweils einen eigenen Hauseingang. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 237 m² haben hier zwei Generationen ausreichend Patz. Die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, jeweils einem Kaminofen in den offenen und großzügigen Wohnbereichen, zwei moderne Einbauküchen, den elektrischen Rollläden sowie den gut ausgestatteten Bädern mit Dusche oder Wanne (ein Bad mit großer Eckbadewanne) entspricht einem modernen Wohnniveau. Gerade zur Übergangszeit sowie im Winter sorgen die Kaminöfen für eine behagliche Wärme im Haus. Eine zentrale Heizungsanlage der Firma Junkers aus dem Jahre 1998 mit Warmwasserspeicher befindet sich im Spitzboden und versorgt beide Häuser.
Das ca. 929 m² große Grundstück ist rechteckig geschnitten, wurde liebevoll angelegt und ist vollständig eingefriedet. Die Rasenfläche bietet genügend Freiräume und zusammen mit den vorhandenen Spielgeräten ideale Entfaltungsmöglichkeiten für Ihre Kinder. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein Holzgartenhaus nebst Holz- und Abstellschuppen. Zur Straße hin bildet eine hochwertige Zaunanlage mit elektrischem Schiebetor einen Abschluss. Die Grundstückszufahrt sowie die Stellplätze für mindestens 4 PKW`s wurden gepflastert. Ein Carport ist vorhanden.

# Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie ist modern und hochwertig:
- großzügiges Anwesen mit zwei Wohneinheiten
- insgesamt 237 m² Wohnfläche
- ursprüngliches EFH Baujahr 1998
- Massivbauweise
- nicht unterkellert
- ca. 116 m² Wohnfläche auf einer Ebene
- ca. 3 - 4 Zimmer, Flur, Küche, Bad, HWR und Terrasse
- Wohn- und Essküche mit Einbauküche
- Familienbad mit Badewanne und Dusche
- offener Wohnbereich
- zusätzlich 2 Räume im Nebengebäude + Gästebad mit Dusche
- separater Hauszugang
- die zweite Wohneinheit mit ca. 121 m² Wohnfläche im DG
- Baujahr ca. 2008 und 2012
- Massivbauweise
- separater Hauseingang und Treppenhaus ins DG
- 3 Zimmer + ausgebauter Spitzboden, Flur, Küche, Bad und Balkon
- großzügiger offener Wohn- und Küchenbereich
- moderne Einbauküche mit Geräten
- Familienbad mit Eckbadewanne
- Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Fußbodenfliesen
- Fußbodenheizung in der gesamten Immobilie
- Erdgasheizung mit Warmwasserspeicher Firma Junkers
- jede Wohneinheit mit Kaminofen beheizbar
- ca. 928 m² großes Grundstück
- gepflasterte Wege und PKW-Stellflächen
- ein Carport am Haus
- Holzgartenhaus sowie weitere Abstellschuppen
- vollständig eingezäunt
- elektrisches Schiebetor zur Straßenseite
- Regenwasserzisterne 12.000 Ltr.
- Kabelanschluss Internet 200 MBit/s
- alle Versorgungsmedien liegen an

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 928 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Lichtenberg gehört zur Stadt Frankfurt (Oder) bietet eine idyllische und ruhige Lage in einem dörflich geprägten Umfeld. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen und dennoch von einer guten Anbindung profitieren. Bis zum Stadtzentrum von Frankfurt (Oder) sind es ca. 15 Minuten mit dem Auto. Für Berufspendler nach Berlin bietet der Bahnhof in Frankfurt (Oder) - Rosengarten eine gute Anbindung, die Fahrzeit zum Bahnhof beträgt ca. 6 - 7 Minuten. Die Entfernung zur Autobahnauffahrt Frankfurt (Oder) - West (BAB A 12) beträgt ebenfalls nur knapp 8 Minuten mit dem PKW. Es besteht Busverkehr.

In Lichtenberg gibt es eine beliebte Kindertagesstätte. Schulen und Gymnasien befinden sich in Frankfurt (Oder).

# Sonstiges
Sie möchten am liebsten schon den Sommer in ländlicher Idylle und im eigenen Haus verbringen? Sie wünschen sich jede Menge Platz für Ihre Kinder, ihre Eltern oder Großeltern, einen eigenen Garten und Ihre Terrasse im Grünen? Diese Immobilie bietet gleich zwei Generationen ausreichend Platz und steht den Erwerbern sofort zur Verfügung. Ersparen Sie sich den Baustress und eine finanzielle Doppelbelastung. Hier heißt es anschauen, kaufen und einziehen! Sollte unser Immobilienangebot Ihr Interesse geweckt haben, so rufen Sie uns an und senden uns eine E-Mailanfrage. Gern wird Ihnen Herr Pilz diese Immobilie persönlich vorstellen. Weitere Immobilienangebote finden Sie auch unter www.pilzimmobilien.de.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 79 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.01.2020
Gültig bis: 16.01.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Letzte Modernisierung: 2012
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 77614183#7nuHV