Wohn und Geschäftshaus mit großem Grundstück und Parkanlage

# Objektbeschreibung
Dieses Anwesen besteht aus 2 Grundstücken. Das vordere (3600 qm) Grundstück ist mit dem Wohn- und Geschäftshaus bebaut. Das Hintere ist größtenteils als Parkanlage konzipiert. Im Gebäudekomplex wir das Erdgeschoss (ca.465qm) gastronomisch genutzt. Dennoch kann dieses jederzeit in eine andere gewerbliche Raumnutzung umfunktioniert werden. Das 1. Obergeschoß wurde in 2 Wohnungen, mit jeweils ca. 130 qm und ca. 66 qm aufgeteilt. Im 2. OG befinden sich auf ca.120 qm 6 Gästezimmer, dieses kann problemlos in eine oder zwei Wohnungen umgebaut werden. Des Weiteren verfügt das Gebäude über eine große Terrasse, die sich von Süden bis Westen erstreckt. Ein großzügig angelegter Biergarten mit diversen Nebengebäuden kann für eine weitere Bebauung oder Erweiterung herangezogen werden. In der hinteren Parkanlage befinden sich Tiergehege, wodurch so eine idyllische Ruhezone geschafft wird.

# Ausstattung
Das Grundstück ist voll erschlossen und hat straßenseitig ca. 25 Stellplatzmöglichkeiten. Da es in diesem Bereich keinen Bebauungsplan gibt, kann eine weitere Bebauung nach § 34 BauGB erfolgen. Einzelne Bilder der Wohnungen sind zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer nicht vorhanden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 30
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst

Grundstücksfläche: ca. 3677 m²
Vermietbare Fläche: ca. 782 m²
Nutzfläche: ca. 465 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich am Ortsrand der Gemeinde Grub am Forst. Man gelangt schnell zur Kreisstadt Coburg und auf die A 73. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten und Kinderkrippe, sowie Grundschule und mehrere Gaststätten sind in Grub vorhanden. Grub a. Forst hat durch eine Vielzahl von Vereinen auch sportlich und kulturell ein großes Angebot zur Freizeitgestaltung zu bieten

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 115.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-10-06
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 44077