Ehemalige Bäckerei mit Wohngebäudeanbau

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Lichtenfels / Klosterlangheim aus dem Baujahr 1936. Das zweigeschossige Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 285 m² und eine Nutzfläche von ca. 90 m². Insgesamt bietet das Haus 13 Zimmer, darunter eine Einbauküche und ein Gäste WC. Die Ausstattungsqualität ist einfach, mit Laminatböden in den Wohnräumen. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über einen Balkon sowie die Möglichkeit zur Gartennutzung. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2000 statt. Interessenten haben die Möglichkeit, dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus nach ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten.

# Ausstattung
- Gäste WC vorhanden
- Einbauküche inklusive
- Laminatboden
- Kabel Sat TV Anschluss
- Balkon mit Ausblick
- Nutzung des Gartens möglich
- Teilweise unterkellert
- Elektroheizung vorhanden
- Energieart: Elektro und Holz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 506,67 €

Käuferprovision: 3,57 % incl. ges. Mwst

Grundstücksfläche: ca. 792 m²
Vermietbare Fläche: ca. 89 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Abteistr. 19 + 21 in 96215 Lichtenfels / Klosterlangheim, Deutschland. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, was eine vielseitige Nutzung des Objekts ermöglicht. Die Immobilie bietet somit sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen und ist ideal für Investoren, die nach einer vielseitigen Immobilie suchen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 356.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 356.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-10-26
Letzte Modernisierung: 2000
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: WI 48046