Altbaucharme, Stadtvilla aus der Gründerzeit mit modernem Komfort in Mülheim Nähe Dorf Saarn in Mülheim (Ruhr)
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Altbaucharme, Stadtvilla aus der Gründerzeit mit modernem Komfort in Mülheim Nähe Dorf Saarn

799.000 €

45481 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)
14.05.2024
  • Wohnfläche 260 m²
  • Zimmer 8
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 590 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 2
  • Baujahr 1920
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Terrasse
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

45481 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese von uns exklusiv angebotene, repräsentative Stadtvilla aus der Gründerzeit, wurde ca. im Jahr 1920 erbaut und bietet ein gelungenes Zusammenspiel von klassischem Charme und modernem Komfort.
Durch eine liebevolle und gut durchdachte Sanierung ca. im Jahr 2020 ist dieses Anwesen zu einem echten Zuhause für diejenigen geworden, die einen Rückzugsort von höchster Qualität suchen.

Schon die Zufahrt durch eine Toranlage, steuerbar bei Bedarf auch bequem über Ihr Handy, zeigt auf, dass Sie sich, sobald sich das Tor hinter Ihnen wieder schließt, in Ihrer eigenen Welt befinden.
Über den gepflasterten Innenhof gelangen Sie zum Hauseingangsbereich, auf die Terrasse, dem Kellerzugang, den Garagen und dem vielfältig nutzbaren Anbau mit Sanitärbereich. Aktuell wird dieser Bereich als zusätzliche Rückzugsmöglichkeit und Partyhaus genutzt. Hier können wir uns aber auch je nach Bedarf eine gewerbliche Nutzungsmöglichkeit, einen Gästebereich oder ein Homeoffice vorstellen.

Mit einer Grundstücksgröße von 590 m² und einer Wohnfläche von ca. 260 m², bietet diese Stadtvilla großzügigen Platz für Komfort und Entfaltung. Sie verfügt über insgesamt acht Zimmer auf drei Etagen.
Das historische Wohnhaus betreten Sie durch die ursprüngliche und renovierte Eingangstür und gelangen in eine stilvolle Diele mit Platz für eine Garderobe und den Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit historischer Schiebetür und hohen Decken ist zum Garten und zur Terrasse ausgerichtet. Zwischen dem Hauseingang und dem Wohnbereich befindet sich die halboffene, vollausgestattete Küche mit Essbar.
Ein oder gegebenenfalls zwei weitere Räume sowie ein modernisiertes Gäste-WC runden das Bild der Erdgeschossebene ab.
Über das gut erhaltene und modernisierte Treppenhaus, mit den ursprünglich restaurierten Holztüren, gelangen Sie ins Obergeschoss; hier befinden sich drei Schlafzimmer und ein großzügiges, luxuriöses Tageslichtbad. Dieses ist mit einer freistehenden Badewanne, einer Glasdusche und modernster Sanitärtechnik ausgestattet.
Im Dachgeschoss sind drei weitere Zimmer gegeben. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Duschvorrichtung, eine Abstellkammer und der Zugang zum Spitzboden komplettieren diese Etage.

Die ca. 2020 erfolgte Sanierung beinhaltete u. a.:
- die Installation einer modernen Gasheizung
- neue Elektrik und Leitungstechnik
- die Smart-Home-Technologie
- die Erneuerung der Badezimmer
- die hochwertigen Bodenbeläge
- die vierfach verglasten Fenster
- die Pflasterung des Hofs
- die elektrische Toranlage und elektrische Garagentore

Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Im Bereich des Spitzbodens gibt es weiteres Ausbaupotenzial, was die Flexibilität dieses Anwesens noch erhöht.

Insgesamt präsentiert sich diese Stadtvilla in einem sehr guten und modernen Zustand in einer der begehrtesten Lagen von Mülheim und bietet ihren Bewohnern, mit ihrer gelungenen Kombination aus historischem Charme und modernem Luxus ein echtes Zuhause.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Gerne stellen wir Ihnen diese Traumimmobilie bei einer Besichtigung persönlich vor.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 590 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Mülheim an der Ruhr, befindet sich im westlichen Ruhrgebiet und bietet eine hervorragende Anbindung, Infrastruktur und einzigartige Naherholungsmöglichkeiten.
Der beliebte und renommierte Stadtteil Mülheim-Saarn, zeichnet sich durch seine lange Tradition und das "Dorf Saarn", eine idyllische Einkaufsstraße mit hochwertigen Geschäften und Gastronomieangeboten aus. Diese Lage zählt zu den begehrtesten in der Region und ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
In dieser wunderbar gewachsenen Nachbarschaft profitieren Sie von exzellenten Verkehrsanbindungen und sind von zahlreichen Wald- und Feldflächen sowie der Nähe zur Ruhr umgeben. Supermärkte und eine vielfältige Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Infrastruktur, einschließlich des öffentlichen Nahverkehrs, ist ausgezeichnet und ermöglicht kurze Wege zu Autobahnen und Verbindungsstraßen in benachbarte Städte wie Ratingen, Essen, Duisburg oder Oberhausen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 143,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.07.2023
Gültig bis: 2033-07-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 194527

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