Wohn- und Gartentraum, 365 Tage Urlaub - Reihenhaus in Bocholt

# Objektbeschreibung
Sie träumen schon lange von Ihrem neuen Zuhause und möchten direkt und ohne Modernisierungen einziehen? Dann ist dies genau das richtige Angebot für Sie.

Das schöne Reihenmittelhaus wurden von den Eigentümern in 2021 vollständig modernisiert und neu gestaltet. Vom Eingangsbereich aus betreten Sie den offenen Wohnraum im Erdgeschoss. Dieser erwartet Sie mit einem Wohnzimmer mit wärmendem Kamin für die Wintertage. Eine neue und moderne Küche lässt Ihr Herz höher schlagen und der Essbereich befindet sich direkt nebenan. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Hier bleiben keine Wünsche offen.

Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Kinderzimmer und nebenan das geräumige Elternschlafzimmer. Dieses erwartet Sie mit einem Wandschrank und als Highlight mit einem begehbaren Kleiderschrank im neu ausgebauten Spitzboden. Dieser wurde in 2021 erstmals ausgebaut und das Dachgeschoss wurde dabei vollständig gedämmt. Im Anbau des Wohngebäudes befindet sich zusätzlich ein Hauswirtschaftsraum.

Die großzügige, überdachte und offene Terrasse (insgesamt ca. 90 m²) erreichen Sie bequem vom Wohnraum aus. Hier erwartet Sie ein Highlight moderner Gartengestaltung, Sie werden begeistert sein. Der Garten wurde vom Profi neu angelegt und empfängt Sie mit einem traumhaften Ausblick. Der Rasen wird vom Roboter gemäht, der Garten wird automatisch bewässert und in den Abendstunden sehr schön ausgeleuchtet. Hier können Sie entspannen und die Ruhe genießen. Für die besondere Erholung steht ein hochwertiger und holzbefeuerter Hot Tub zur Verfügung, dieser ist im Kaufpreis enthalten.

Die direkte Lage an der niederländischen Grenze lädt zu Ausflügen in das Nachbarland ein. Winterswijk ist in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch hier stellt sich sofort das Gefühl von Urlaub ein und steigert Ihr Wohlbefinden.

Die tatsächlich nutzbare Grundstücksgröße liegt bei rund 340 m², der rechnerische Anteil laut Teilungserklärung am Grundstück beträgt 501 m². Die Bauakte wurde bei der Stadt Bocholt wurde angefordert, liegt aber aktuell noch nicht vor. Die vorliegenden Bauzeichnungen und die Angabe zur Wohnfläche wurden der Teilungserklärung und den Aufteilungsplänen entnommen.

Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung dieser außergewöhnlichen Immobilie durch.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Überdachte Terrasse

- Haus in 2021 vollständig modernisiert
- Neues Bad
- Große Terrasse, ca 90 m²
- Neu angelegter Traumgarten
- Neue Küche im Kaufpreis enthalten
- Heizung aus 2018

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 30.11.2023
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Dielen, Stein

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.

Grundstücksfläche: ca. 501 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 90 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Bocholter Ortsteil Barlo. Das Dorfzentrum von Barlo ist etwa sieben Kilometer von der Stadtmitte von Bocholt entfernt.

Die Grundversorgung der Einwohner mit Lebensmitteln wird durch eine Bäckerei im Dorf sichergestellt. Ein Supermarkt ist nicht ansässig. Die Anwohner nutzen die nächste Einkaufsmöglichkeit im Ortsteil Stenern oder in der Nachbarstadt Rhede.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Ortsteil vorhanden.

Das Siedlungsgebiet von Barlo verfügt über eine schnelle Internetanbindung, da hier ein Glasfasernetz verlegt wurde.

An der Barloer Kriche kreuzen sich die Landstraße „Winterswijker Straße“ und die Kreisstraße „Barloer Ringstraße“. Über diese Straßen gelangt man in die umliegenden Städte bzw. Stadtteile und in die Niederlande (Winterswijk).

Die Linie C8 verbindet Barlo mit der Bocholter Innenstadt, der Bus fährt im 1 stündigen Rhythmus.

Der Ortsteil ist durch die ansässige Landwirtschaft geprägt. Die Naherholung kann direkt vor der Haustür beginnen.Die Immobilie befindet sich im Bocholter Ortsteil Barlo. Das Dorfzentrum von Barlo ist etwa sieben Kilometer von der Stadtmitte von Bocholt entfernt.

Die Grundversorgung der Einwohner mit Lebensmitteln wird durch eine Bäckerei im Dorf sichergestellt. Ein Supermarkt ist nicht ansässig. Die Anwohner nutzen die nächste Einkaufsmöglichkeit im Ortsteil Stenern oder in der Nachbarstadt Rhede.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Ortsteil vorhanden.

Das Siedlungsgebiet von Barlo verfügt über eine schnelle Internetanbindung, da hier ein Glasfasernetz verlegt wurde.

An der Barloer Kriche kreuzen sich die Landstraße „Winterswijker Straße“ und die Kreisstraße „Barloer Ringstraße“. Über diese Straßen gelangt man in die umliegenden Städte bzw. Stadtteile und in die Niederlande (Winterswijk).

Die Linie C8 verbindet Barlo mit der Bocholter Innenstadt, der Bus fährt im 1 stündigen Rhythmus.

Der Ortsteil ist durch die ansässige Landwirtschaft geprägt. Die Naherholung kann direkt vor der Haustür beginnen.

# Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen auch bei der passenden Baufinanzierung zur Seite.

Nutzen Sie unseren Preisvergleich aus über 500 Partnerbanken und finden Sie für sich das beste Angebot. Neben unseren eigenen Kreditmitteln haben wir Zugriff auf Angebote unserer Partner aus der genossenschaftlichen Finanzgruppe (z.B. Bausparkasse Schwäbisch Hall und DZ Bank) sowie auf Angebote von deutschlandweit tätigen Partnerbanken (z.B. Direktbanken und Großbanken).

So finden wir als regionale Hausbank gemeinsam individuelle & kostengünstige Lösungen für Ihr Vorhaben.

Sie haben Fragen - gerne kommen Sie auf uns zu.

Ihre Volksbank Bocholt eG

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 227,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 29.08.2019
Gültig bis: 2029-08-28
Heizung aus Baujahr 2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1298