Ihr neues Zuhause: Gepflegtes Reihenhaus in Bocholt

# Objektbeschreibung
Gerne präsentieren wir Ihnen diese großzügige Immobilie in Bocholt.

Im Jahre 1948 wiederaufgebaut, wurde das Reihenhaus stetig modernisiert und befindet sich in einem entsprechend guten Zustand. So wurde beispielsweise die Außenfassade sowie die Fenster in Zuge des Umbaus 1995 erneuert. Weitere Gewerke erfolgten nach und nach. Insgesamt macht das Haus einen ordentlichen & gepflegten Eindruck.

Durch den Eingangsbereich erreichen Sie das Wohnzimmer mit angrenzender Küche sowie den weiteren Flur. Von der Küche (mit Klimaanlage aus 2020) aus, betreten Sie den Wintergarten, der Ihnen über eine Schiebetür Zugang zum schönen Garten ermöglicht. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss der Hauswirtschaftsraum, eine neuwertige Dusche und ein weiterer Raum im Anbau.

Das Obergeschoss wartet mit dem großen Wohnzimmer, dem Schlafzimmer (ebenfalls mit Klimaanlage aus 2020), einem Kinderzimmer und einem WC auf. Zusätzlich gibt es weitere Räume im Dachgeschoss, die als Nutzfläche ausgewiesen werden.

Die Immobilie ist bereits leerstehend und steht dem neuen Eigentümer kurzfristig zur Verfügung. Gerne melden Sie sich für weitere Informationen.

# Ausstattung
- Schöner Garten
- Stetig Modernisiert & Renoviert
- Viel Platz
- Wohnfläche und weitere Nutzfläche im DG
- Wintergarten & Gartenraum
- Klimaanlage (je im Schlafzimmer, Küche und Wintergarten)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Kaufpreis pro m²: 1.556,25 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.

Grundstücksfläche: ca. 165 m²
Nutzfläche: ca. 36 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe des Bocholter Stadtzentrums, die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die Bocholter Innenstadt verfügt über eine weitläufige Fußgängerzone und ein überdachtes Einkaufszentrum mit zahlreichen Einzelhandels- und Fachgeschäften. Mehrmals wöchentlich findet ein Markt auf dem Platz vor dem historischen Rathaus statt, hier können frische regionale Waren erworben werden. Im Ravardiviertel befinden sich zahlreiche Lokale und Gaststätten, die am Wochenende zum Ausgehen und Feiern einladen.

Über den Stadtring besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den Ausfallstraßen und auch zur B67n, B473 und anschließend zur Autobahn A3.

Entlang der Bocholter Aa erreicht man mit dem Fahrrad nach wenigen Kilometern die Naherholungsgebiete rund um Bocholt, wie z.B. den Aa-See.

Ein Teil der Bocholter Stadtgrenze ist gleichzeitig Teil der Bundesgrenze zwischen Deutschland und den Niederlanden. Die benachbarten Orte in den Niederlanden laden zu Ausflügen und Shoppingtouren ein.

# Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen auch bei der passenden Baufinanzierung zur Seite.

Nutzen Sie unseren Preisvergleich aus über 500 Partnerbanken und finden Sie für sich das beste Angebot. Neben unseren eigenen Kreditmitteln haben wir Zugriff auf Angebote unserer Partner aus der genossenschaftlichen Finanzgruppe (z.B. Bausparkasse Schwäbisch Hall und DZ Bank) sowie auf Angebote von deutschlandweit tätigen Partnerbanken (z.B. Direktbanken und Großbanken).

So finden wir als regionale Hausbank gemeinsam individuelle & kostengünstige Lösungen für Ihr Vorhaben.

Sie haben Fragen - gerne kommen Sie auf uns zu.

Ihre Volksbank Bocholt eG

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 93,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.03.2022
Gültig bis: 2032-03-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1346