Wohn-/ Geschäftshaus mit Ladenlokal und Werkstatt

# Objektbeschreibung
Im Ortskern von Höxter-Ottbergen liegt dieses Wohn- und Geschäftshaus, welches ca. 1900 auf einem ca. 497 m² großem Grundstück erbaut und im Laufe der Jahre durch Um-/ und Anbauten erweitert wurde. Das Erdgeschoss verfügt im Bereich des Haupthauses über ein Ladenlokal mit großer Schaufensterfront, ein Büro, ein WC und einen kleinen Abstellraum. Über wenige Stufen in dem dahinterliegenden Treppenhaus gelangt man auf dieser Etage in den Anbau des Hauses. Hier befindet sich eine großzügige Werkstatt, ein Aufenthaltsraum sowie eine Garage für Ihren PKW. Das 1. Obergeschoss bietet Ihnen im Haupthaus drei Schlafzimmer, von denen eines ein Durchgangszimmer ist, ein Gästezimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Auch hier hat man die Möglichkeit über ein paar Stufen in den Anbau zu gelangen. Ein Gäste-WC, ein Abstellraum, die Küche und ein großes Wohnzimmer sind hier zu finden. Bei diesen Flächen handelt es sich jedoch um nicht offiziell genehmigten Wohnraum. Die Dachgeschosse des Haupthauses und des Anbaus sind nicht ausgebaut und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Vor ca. 6 Jahren wurde das Dach neu eingedeckt und befindet sich in einem guten Zustand. Im Kellergeschoss verfügt die Immobilie über einen großen Kellerraum unter der Werkstatt, den Heizungsraum mit Ausgang in den Garten sowie 3 weitere Kellerräume. Der Garten hält einen Abstellraum für Ihre Gartenwerkzeuge und einen eigenen Brunnen für Sie bereit. Ein Carport wurde zusätzlich auf dem Grundstück errichtet und rundet somit dieses Immobilienangebot ab.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Gesamtfläche: ca. 285,60 m²
Grundstücksfläche: ca. 497 m²
Vermietbare Fläche: ca. 285,60 m²
Nutzfläche: ca. 285,60 m²

# Lagebeschreibung
Höxter ist eine idyllische Kreisstadt mittlerer Größe im Herzen des Weserberglandes. Die Kernstadt und die zwölf Ortsteile haben zusammen rund 30.000 Einwohner. Die Wohnqualität ist hoch. Gerade in der historischen Altstadt gibt es viel Fachwerk und wunderschön restaurierte Gebäude. Höxter verfügt über eine lebendige Einkaufsstraße. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden sich vor Ort: Apotheken, Ärzte, Banken, Supermärkte und Discounter, Spielplätze und mittwochs und samstags ist Wochenmarkt.
Das in Höxter gelegene Schloss Corvey zählt zum Weltkulturerbe. Es beherbergt ein Museum und ist der Schauplatz zahlreicher Veranstaltungen. Kulturell hat Höxter viel zu bieten, unter anderem den Huxori-Markt, den Märchentag sowie die Landesgartenschau.
Kindergärten sowie alle Schulformen bis zur Berufsschule sind in Höxter vorhanden. Zudem gibt es einen Standort der Technischen Hochschule OWL. Die Kinder können mit dem Schulbus oder dem Rad zur Schule fahren.
Es gibt ein Hallen- und ein Freibad sowie verschiedene Sportvereine. Durch die Lage an der Weser werden auch viele Wassersportarten angeboten. Mehrere touristische Radwege führen ebenfalls am Fluss entlang.
Auch das Naherholungsgebiet Godelheimer Seenplatte hat viel zu bieten: Spielplätze, einen Skaterpark, ein Volleyballfeld, Gastronomie und einen Wohnmobilhafen. Das umliegende Bergland lädt zum Wandern ein und bietet herrliche Ausblicke auf das ganze Wesertal mit der Silhouette von Schloss Corvey.
Ein kleines Industriegebiet und die Krankenhausgesellschaft bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Viele Höxteraner pendeln aber auch nach Paderborn, was mit dem Auto eine Dreiviertelstunde dauert, oder über die naheliegende Landesgrenze nach Niedersachsen.
Höxter ist mit drei Bundesstraßen an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Verkehr zwischen den Ortsteilen erfolgt aktuell mit einer Art elektrobetriebenen Großraumtaxi, das per App bestellt und zum Bustarif genutzt werden kann.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 8,7 km
Gymnasium 6,6 km
Fernbahnhof 0,3 km
Bus 0,3 km
Hauptschule 8,8 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 218.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 11.12.2023
Gültig bis: 2033-12-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HÖX-23-1059