Großes Einfamilienhaus auf einem tollen Grundstück

# Objektbeschreibung
Dieses schön gelegene Einfamilienhaus wurde ca. 1952 auf einem insgesamt ca. 1.495 m² großen Grundstück in Höxter-Bosseborn erbaut. Anbauten an das vorhandene Wohnhaus erfolgten ca. 1962 und ca. 1975, wobei die Anbauten nicht unterkellert wurden. Ca. 1957 wurde ein Schuppen auf dem Grundstück errichtet, der zur Lagerung von Gartengeräten dient.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 226 m². Im Erdgeschoss bietet Ihnen die Immobilie ein großes Wohn-/ Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, eine große Küche, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine Waschküche mit Tür zum Garten sowie zwei Schlafzimmer.
Im 1. Obergeschoss finden Sie einen Durchgangsraum der als kleines Wohnzimmer genutzt wird, ein etwas größeres Wohnzimmer mit Tür zu einem Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit zwei Waschbecken und einer Badewanne sowie einen Abstellraum. Der Spitzboden des Hauses bietet Ihnen zusätzlich Stauraum.
Die Immobilie verfügt über zwei Garagen, von denen eine einen direkten Zugang zum Keller des Hauses schafft. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum mit der Ölheizung, vier Kellerräume und ein zusätzlicher Kellerraum mit Ausgang in den Garten. Weitere PKW-Stellplätze findet man auf dem Grundstück.
Dieses Haus benötigt einige Renovierungsmaßnahmen, um wieder auf einen modernen, zeitgemäßen Zustand gebracht zu werden und kann somit ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1495 m²

# Lagebeschreibung
Höxter ist eine idyllische Kreisstadt mittlerer Größe im Herzen des Weserberglandes. Die Kernstadt und die zwölf Ortsteile haben zusammen rund 30.000 Einwohner. Die Wohnqualität ist hoch. Gerade in der historischen Altstadt gibt es viel Fachwerk und wunderschön restaurierte Gebäude. Höxter verfügt über eine lebendige Einkaufsstraße. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden sich vor Ort: Apotheken, Ärzte, Banken, Supermärkte und Discounter, Spielplätze und mittwochs und samstags ist Wochenmarkt.
Das in Höxter gelegene Schloss Corvey zählt zum Weltkulturerbe. Es beherbergt ein Museum und ist der Schauplatz zahlreicher Veranstaltungen. Kulturell hat Höxter viel zu bieten, unter anderem den Huxori-Markt, den Märchentag sowie die Landesgartenschau.
Kindergärten sowie alle Schulformen bis zur Berufsschule sind in Höxter vorhanden. Zudem gibt es einen Standort der Technischen Hochschule OWL. Die Kinder können mit dem Schulbus oder dem Rad zur Schule fahren.
Es gibt ein Hallen- und ein Freibad sowie verschiedene Sportvereine. Durch die Lage an der Weser werden auch viele Wassersportarten angeboten. Mehrere touristische Radwege führen ebenfalls am Fluss entlang.
Auch das Naherholungsgebiet Godelheimer Seenplatte hat viel zu bieten: Spielplätze, einen Skaterpark, ein Volleyballfeld, Gastronomie und einen Wohnmobilhafen. Das umliegende Bergland lädt zum Wandern ein und bietet herrliche Ausblicke auf das ganze Wesertal mit der Silhouette von Schloss Corvey.
Ein kleines Industriegebiet und die Krankenhausgesellschaft bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Viele Höxteraner pendeln aber auch nach Paderborn, was mit dem Auto eine Dreiviertelstunde dauert, oder über die naheliegende Landesgrenze nach Niedersachsen.
Höxter ist mit drei Bundesstraßen an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Verkehr zwischen den Ortsteilen erfolgt aktuell mit einer Art elektrobetriebenen Großraumtaxi, das per App bestellt und zum Bustarif genutzt werden kann.Entfernungen:
Realschule 5,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 5,7 km
Gymnasium 5,1 km
Bus 0,8 km
Hauptschule 5 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 325.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.12.2023
Gültig bis: 2033-12-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HÖX-23-1080