Wellendingen: Viel Platz für die ganze Familie - Top-gepflegtes Zweifamilienhaus

# Objektbeschreibung
Sie lieben es, sonnige und ruhige Feierabendstunden mit Ihrer Familie auf Ihrer herrlichen Terrasse, oder Balkon und in Ihrem Garten zu verbringen, oder im Winter vor dem gemütlichen Kaminofen zu verweilen? Dann lernen Sie dieses bezaubernde und auch gepflegte Wohnhaus kennen. Freuen Sie sich auf den renovierten Zustand des Objektes und ziehen Sie ohne große Renovierungen in Ihr neues Domizil. Es befindet sich in einem ruhigen und sonnigen Wohngebiet von Wellendingen, umgeben von Einfamilienhäusern.

Das Objekt wurde 1959 erstellt, 1973 erfolgte ein Anbau und 1996 ein Aufbau und Ausbau der Dachgeschosswohnung. Mit ca. 240 m² Wohnfläche findet auch eine größere Familie mit Großeltern oder Geschwistern großzügige und vielseitige Wohnmöglichkeiten vor. Alternativ kann das Haus dank des separaten Treppenhauses auch als Zweifamilienhaus, mit je einer vollständigen Wohnung im Dachgeschoss und im Erdgeschoss, genutzt werden, für eine Selbstnutzung mit Teilvermietung oder als Kapitalanlage.

Das Erdgeschoss bietet Jung und Alt in allen Lebenslagen ein angenehmes Wohnen auf einer Ebene. Ihnen und Ihrer Familie stehen 4 Zimmer, Küche sowie ein Badezimmer und eine Terrasse zur Verfügung. Herzstück des Erdgeschosses ist der sonnige Wohn-/Essbereich. Hier findet das Familienleben statt. 2-3 Schlafzimmer / Büros sorgen für genügend Rückzugsmöglichkeiten.

Das Dachgeschoss wurde 1996 neu ausgebaut und die Dachform geändert und sorgt für viele Charme. Der offen gestaltete Wohn- / Essbereich mit Zugang zum Balkon sorgt für ein schönes Beisammensein. Genießen Sie in den Übergangszeiten und an kalten Wintertagen die Wärme und tolle Atmosphäre des Kaminofens. Die Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das freundliche Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer sowie ein Abstellraum komplettieren diese Wohnebene.
Das Highlight des Untergeschosses ist ein separates großzügiges Zimmer mit einem Duschbad. Das Objekt ist voll unterkellert, hier stehen Ihnen viele Räumlichkeiten zum Ab- und Unterstellen Ihrer Vorräte und sonstigen Dingen. Ein Heizraum und eine Waschküche komplettieren das Untergeschoss.

Das nahezu ebene Grundstück hat eine Fläche von 606 m² und bietet Ihren Kindern viel Platz zum Spielen sowie einen ausreichenden Gemüse- / Beeren- und Blumengarten.
Auf Wunsch kann auch das Baugrundstück hinter dem Objekt mit Garagengebäude und 898 m² Grundstücksfläche hinzuerworben werden.

Auf was warten Sie noch?
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Wir freuen uns auf Sie.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 606 m²
Nutzfläche: ca. 86 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Wellendingen mit ihren Teilorten Wellendingen und Wilflingen ist nur einen Katzensprung von der Großen Kreisstadt Rottweil entfernt. Mit ihren mehr als 3.000 Einwohnern zählt sie zu den aufstrebenden Gemeinden im Kreis Rottweil. Das Erscheinungsbild der beiden Ortsteile Wellendingen und Wilflingen ist durch den Lemberg – der höchste Berg der Schwäbischen Alb – geprägt. Mit seinen knapp 1.015 m ü. NN ist er ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt. Auf dem Turm des Lembergs können Sie die tolle Aussicht genießen. Aktiv werden können Sie im schönen Wellendingen auch in einem der zahlreichen Vereine, Organisationen, den Kirchengemeinden und in den leistungsstarken örtlichen Betrieben in und rund um Wellendingen.
In nur wenigen Minuten gelangen Sie außerdem auf die Bundesstraße B 14, von welcher Sie in ca. 10 Minuten die Autobahnauffahrt zur A 81 in Richtung Stuttgart und in Richtung Singen/Bodensee erreichen.
Sollten Sie jedoch auf Ihr Auto verzichten wollen, so bietet Ihnen Wellendingen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs entsprechende Lebensqualität. Nicht nur die Nähe zur Großen Kreisstadt Rottweil (5 Kilometer) ist in Wellendingen gegeben, sondern auch die gute Anbindung nach Frittlingen sowie Spaichingen im Kreis Tuttlingen oder auch die Kreisstadt Balingen im Zollernalbkreis sowie Schömberg.
Eine große Anzahl an Freizeitmöglichkeiten ist in der Umgebung vorhanden, so zum Beispiel der Schömberger Stausee mit Minigolf-Anlage. An warmen Sommertagen bietet Ihnen der Stausee nicht nur die Möglichkeit zur Abkühlung im Wasser, sondern auch schöne Spazierwege. Die historische Stadt Rottweil, welche gleichzeitig die älteste Stadt Baden-Württembergs ist, bietet neben der traditionellen Fasnet viele Entdeckungsmöglichkeiten auf den Spuren der Römer oder die mittelalterliche Stadt. Mit der höchsten Aussichtsplattform Deutschlands auf 232 m Höhe hat Rottweil mit dem ThyssenKrupp-Testturm eine neue Attraktivität hinzubekommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 237.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 14.04.2022
Gültig bis: 13.04.1932
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5341#7Vgzm