WEITBLICK: PAKET S!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Ruhe und Entspannung auf Sie warten. Diese Doppelhaushälfte bietet nicht nur ein charmantes Wohnambiente, sondern auch praktische Annehmlichkeiten für das moderne Familienleben. Die Lage dieser Doppelhaushälfte verspricht eine angenehme Wohnatmosphäre. Umgeben von schönen Gärten, genießen Sie hier die Vorzüge des Wohnens. Die ruhige Umgebung und die Südlage der Terrassen sorgen für eine angenehme Wohnqualität.

Auf einem Grundstück von 178 Quadratmetern und einer Wohnfläche von 162 Quadratmetern verteilt auf drei Etagen, finden Sie ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Autos finden unkompliziert Platz in der eigenen Garage / Stellplatz, was das lästige Suchen nach einem Parkplatz überflüssig macht. Vom Erdgeschoss gelangen Sie auf Ihre Terrasse mit Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien. Alle Terrassen sind nach Süden ausgerichtet, um maximale Sonneneinstrahlung zu gewährleisten.

Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche und ein Gäste-WC. Der offene Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre und ermöglicht einen nahtlosen Übergang zur Terrasse und zum Garten. Im ersten Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer sowie ein vollwertiges Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster. Das Highlight des Hauses ist das geräumige Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein luxuriöses Bad mit großer bodenebener Dusche, Badewanne und zwei Fenstern. Nebenan befindet sich ein helles und geräumiges Schlafzimmer, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Paket S: Sie erwerben das Haus im aktuellen Zustand und übernehmen die Verantwortung für den Ausbau und die Fertigstellung. Zusätzlich pachten Sie das Grundstück über Erbbaurecht, während das Haus in Ihrem Besitz ist.

Die Übernahme dieser Eigenleistungen obliegt noch dem Erwerber:
Roh- sowie Feinmontage Elektro + Heizung/Sanitär,
Sanitärgegenstände,
Abdichtungsarbeiten Vordach,
Simse und Fensterbänke,
Treppenanlage,
Trockenbau und Gipsdielen,
Innenputz,
Maler- und Tapezierarbeiten,
Innen- und Brandschutztüren,
Estrich,
Fliesen- und Bödenbeläge,
Schliessanlage,
Hausanschlüsse (Energie + Wasser + Medien),
Außenanlage: Rasen, Bepflanzung, Abtreppungen, Zäune, Sichtschutz, Absturzsicherung.

Regio-Bau leistet zur Vereinheitlichung in der Außendarstellung für alle 4 Häuser:
Haustür,
Garagentor,
Flaschner,
Verputzarbeiten inklusive des Gerüsts,
Außenanlage: nur Zuwege und Geländemodellierung.

Diese Doppelhaushälfte bietet alles, was das Herz begehrt: ein harmonisches Wohnambiente, großzügige Außenbereiche und eine durchdachte Raumaufteilung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses herausragende Wohnobjekt persönlich zu präsentieren und Sie bei Ihrem Immobilientraum zu begleiten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Frühjahr 2025!
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.500,00 €

Grundstücksfläche: ca. 144 m²
Nutzfläche: ca. 34 m²

# Lagebeschreibung
Die Kleinstadt Freiberg am Neckar, ist eine Gemeinde mit knapp 16.000 Einwohnern. Sie erreichen in wenigen Minuten die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord) sowie die B27. Des Weiteren besitzt Freiberg einen S-Bahn Anschluss (S4), der an den VVS angeschlossen ist und der in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden kann. Vor Ort finden Sie eine gute Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien) sowie gastronomische Angebote. Die Gemeinde legt hohen Wert auf Familienfreundlichkeit und bietet Ihnen ein gut ausgebautes Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen an. Besonders überzeugend ist auch die nähere Umgebung, die Ihnen eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie das Seeschloss Monrepos mit dem dazugehörigen Golfplatz, Fahrradwege entlang des Neckars und Laufstrecken im Bietigheimer Forst bietet.Entfernungen:
Flughafen 43,3 km
Fernbahnhof 0,9 km
Bus 0,9 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 30,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: DHH 7