WEITBLICK: Coming Home!

# Objektbeschreibung
Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1987 offeriert mit einer großzügigen Wohnfläche von 131 Quadratmetern auf einem Grundstück von 209 Quadratmetern eine einzigartige Gelegenheit, Ihre kreativen Wohnträume zu verwirklichen. Mit etwas Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick können Sie dieses Haus in Ihr Traumhaus verwandeln. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem geräumigen Eingangsbereich empfangen, der den perfekten ersten Eindruck vermittelt. Ein Gäste-WC befindet sich gleich in der Nähe für zusätzlichen Komfort. Der großzügige Wohn-/Essbereich bietet viel Potenzial für eine moderne und gemütliche Gestaltung. Der angrenzende Küchenbereich kann durch eine Renovierung zu einem echten Highlight werden und Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich ideal für gesellige Grillabende oder entspannte Stunden im Freien eignet. Der Gartenbereich bietet viel Platz für Ihre kreativen Ideen und lädt zum Verweilen ein. Die zwei großzügigen Schlafzimmer stellen ausreichend Platz für erholsame Nächte zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer lässt sich in zwei separate Räume teilen. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, den Tag mit einem herrlichen Ausblick zu beginnen und die frische Luft zu genießen. Das Tageslichtbadezimmer offeriert alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf und verfügt über eine besondere Besonderheit: eine Tür, die direkt auf das Garagendach führt. Dort können Sie sich ebenfalls einen Außensitz anlegen. Ein ausbaubarer Dachboden schenkt Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohnraum individuell zu erweitern und Ihren persönlichen Wohnträumen freien Lauf zu lassen. Zwei Kellerräume sowie eine Waschküche stellen Ihnen weiteren Stauraum und organisatorische Möglichkeiten für Ihren Haushalt zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, die Ihnen ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug sowie weitere Gegenstände bietet und gleichzeitig für zusätzliche Sicherheit sorgt. Diese renovierungsbedürftige Immobilie stellt eine einzigartige Chance dar, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und ein individuelles Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Grundstücksfläche: ca. 209 m²

# Lagebeschreibung
Löchgau, eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg, in der knapp 5600 Menschen leben, liegt im Naturpark Stromberg-Heuchelberg und bietet Ihnen eine gute Anbindung an diverse Ziele in der Region. Die B27 Richtung Heilbronn oder Ludwigsburg sowie die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord) erreichen sie in wenigen Kilometern. Der ÖPNV (Buslinie 554) verkehrt nach Bietigheim-Bissingen und Bönnigheim. Weitere Anschlüsse bestehen nach Besigheim und Freudental. In Löchgau finden Sie zudem Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckereien, Supermärkte, Apotheken) sowie gastronomische Angebote. Eine große Auswahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Grundversorgungen lassen sich ebenfalls in den Nachbargemeinden vorfinden. Besonders für Familien bietet Löchgau eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten wie Sport- und Musikvereine. Das Bildungsangebot vor Ort ist mit Kindergärten und einer Grundschule gut ausgebaut. Weiterführende Schulen können in Bönnigheim, Besigheim und Bietigheim-Bissingen besucht werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 170,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 06.05.2024
Gültig bis: 05.05.2034
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1758