WEISS-SCHÖN-DOPPELGARAGE-WINTERGARTEN - PROVISIONSFREI!

# Objektbeschreibung
Willkommen in einer Oase der Ruhe und Eleganz, eingebettet in den charmanten Wohnpark von Holte-Lastrup im schönen Emsland.

Dieses architektonische Juwel, erbaut im Jahr 2011, verspricht nicht nur ein exklusives Zuhause, sondern auch einen Lebensstil in idyllischer Lage, umgeben von einer liebevollen Nachbarschaft.

Das ca. 866 m2 große Eigentumsgrundstück samt des eleganten Winkelwalmdachbungalows, die Doppelgarage mit elektrisch angetriebenen Sektionaltoren und der angrenzende Abstellraum, wurden stets von den Eigentümern gehegt und gepflegt. Dadurch erscheint der Zustand des Anwesens noch immer neuwertig.
In der Doppelgarage befindet sich eine massive Holztreppe zum Garagendachboden.

Das äußerst pflegeleichte Gartenareal in Süd/West-Lage ist vollständig eingefriedet. Hier befinden sich eine großzügige Terrasse, die vom Wohnzimmer begehbar ist, sowie eine zusätzliche Freisitzterrasse im hinteren Bereich des Gartens. Die Gartengestaltung mit heimischer Bepflanzung, sowie Steinbeten runden den pflegeleichten Garten ab.
Der wunderschöne Schmiedezaun im Frontbereich des Hauses friedet das Grundstück ein.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt.

# Ausstattung
Die Immobilie beeindruckt durch eine hochwertige Ausstattung, die den modernen Wohnansprüchen gerecht wird.

Die Küche mit zeitgemäßer Einrichtung samt aller Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum ermöglicht einen direkten Zugang zur Doppelgarage, die mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren ausgestattet ist.

Ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten schafft einen einladenden Wohnbereich.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei Schlafzimmer, wovon eines auch hervorragend als Büro- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Elternschlafzimmer bietet ebenfalls einen unmittelbaren Zugang in den Wintergarten und die Terrasse.

Ein Gäste-WC sowie ein modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, Waschbecken, Hänge-WC bieten höchsten Komfort.

Alle Fenster und Eingangstüren sind mit Fliegengittern und elektrischen Rolläden ausgestattet.

Die Böden im Erdgeschoss sind überwiegend mit zeitlos schönen
30x60 cm Bodenfliesen in Marmoroptik verlegt, während die Schlafzimmer mit Laminatböden ausgestattet sind.

Weisse Innentüren sowie eine Doppelglastür zum Wohnzimmer runden das Wohngefühl ab.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 866 m²
Nutzfläche: ca. 44,39 m²

# Lagebeschreibung
Inmitten einer äußerst gepflegten und besonders ruhigen Wohnparkanlage in Naturnähe befindet sich dieses exklusive Objekt. Die Umgebung lädt zu spontanen Spaziergängen ein.

Nur wenige Autominuten entfernt erstreckt sich der charmante Ort Holte mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, einer Metzgerei sowie Ärzten. Hier finden Sie auch eine Grundschule und einen Kindergarten.

# Sonstiges
Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 81.41 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-02-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TI - 9370