Von Privat Wohn- und Geschäftshaus Angerstr Zwiesel Rendite 6,4 %

Zum Verkauf steht von Privat Wohn und Geschäftshaus Angerstraße 15 / 94227 Zwiesel. Das Gebäude ist sofort verfügbar, Besichtigung nach Absprache

DETAILS ZUM GEBÄUDE
- Das EG sowie der 1. Stock stammen aus der Gründerzeit, wurden aber immer dem aktuellen Stand angepasst, da das Gebäude seit 1910 in Familienbesitz war. Das 2. OG wurde im Jahre 1955 aufgestockt.
Erdgeschoss:
- Im EG befindet sich eine Ladeneinheit mit zwei Schaufensterfronten und zwei separaten Zugängen, so dass die Ladeneinheit in zwei Einheiten aufgeteilt werden könnte. Die Ladeneinheit mit einer Gesamtfläche von 70,50 qm wird aktuell als Shop-in-Shop von einem Reisebüro und einem Textilgeschäft genutzt. Die Ladeneinheit wurde 2014 komplett renoviert.
- Im hinteren Teil des EG befindet sich der Heizraum mit Ölheizung und Tanks. Die Heizung Viessmann Vitorond 200 wurde im Jahre 2004 eingebaut und verfügt am Dach über einen Solarkollektor zur Warmwasser Bereitung.
- An den Heizraum schließt sich direkt der Innenhof an, so dass dort ohne großen Aufwand eine Luftwärmepumpe installiert werden könnte, um das Heizsystem zukunftsfähig zu gestalten. Dieser geschützte Bereich hat noch dazu den Vorteil, dass dort höhere Temperaturen auch im Winter herrschen.
- Der linke Teil des EG ist Eingangsbereich zum Gebäude bzw. Treppenhaus. Dieser Bereich kann im vorderen Teil auch als Stellplatz bzw. Garage genutzt werden, der hintere Teil ist zusätzlicher Lagerraum für die Ladeneinheit bzw. das 1. OG.
- Im Treppenhaus befindet sich im EG zusätzlich die Toilette für die Ladeneinheit.

1. Obergeschoss:
- Im 1. OG befindet sich ein tolle abgeschlossene Wohnung mit hohen Deckenhöhen bestehend aus Flur, WC, 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer, Küche mit Abstellraum, Wohnzimmer und Bad mit Dusche und Badewanne und einer Gesamtwohnfläche von 114,80 qm.
- Über die Küche gelangt man auf die riesige Terrasse mit 61,80 qm Fläche und unzähligen Gestaltungsmöglichkeiten. Ebenfalls gelangt man von der Terrasse über ein Wendeltreppe ins Treppenhaus.
- Das 1. Obergeschoss wurde 2001 komplett renoviert, hier wurden auch die Fenster im gesamten Gebäude erneuert. In 2020 wurden im 1. OG die Türen abgeschliffen und neu lackiert, Malerarbeiten in der gesamten Wohnung durchgeführt und der Boden in der Küche in Vinyl erneuert. Alle anderen Böden sind Parket, Laminat oder Kork im Bad.
- Kabel Deutschland bzw. Vodafone versorgt die Wohnung mit TV und Internet.
- Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet, da ein neuer Hauseigentümer eventuell die Wohnung für sich nutzen möchte, eine Vermietung wäre aber problemlos möglich .

2. Obergeschoss:
- Im 2. OG befindet sich eine herrlich offen gestaltete Wohnung bestehend aus Flur, WC, 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer, Abstellraum, offener Wohn- und Essbereich bei dem die Küche über den Essbereich ins Wohnzimmer übergeht, dazu Bad mit Badewanne und einer Gesamtwohnfläche von 98,19 qm.
- Über das Schlafzimmer 1 (ich würde den Raum eher als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer sehen) gelangt man auf den dazugehörigen Balkon und ebenfalls von diesem Raum aus über eine Treppe auf den Dachboden.
- Da das 2. OG die Mutter des Eigentümers bewohnt, ist die Wohnung immer gepflegt worden. Auch hier alle Böden in Parket, Laminat und Kork, sowie Fliesen im Bad und Fernsehen bzw. Internet über Kabel Deutschland bzw. Vodafone.

Dachboden:
- Der Dachboden ist nicht ausgebaut und dient als Stauraum für das 2. OG. Ein Ausbau wäre aber problemlos möglich. Hier Zwischensparrendämmung mit Mineralwolle.
- Das Dach selbst ist ein Blechdach (2011 abgeschliffen und neu gestrichen) auf dem sich eine Photovoltaikanlage sowie der Kollektor für die Solaranlage befindet.

Weitere Details wie Energetische Struktur, Verbrauch, Kostenaufstellung, Einnahmen- bzw. Mietstruktur
Energetische Struktur, Bilder und Exposé gerne per Anfrage.

Bei angenommenen VK von 299.000 Euro (ohne Kaufnebenkosten) liegt die Kapital Rendite bei 6,4 %