Historisches Gebäude mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit in Top-Lage von Zwiesel!

Renditeobjekt mit Potential für künftige Nutzung - für Gewerbe oder zu Wohnzwecken!

Das ehemalige Pfarrhaus, ein historisches Gebäude von besonderem Charakter, bietet eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit als Mehrfamilienhaus oder Bürogebäude. Mit einer Modernisierung im Jahr 2016 wurde das Gebäude auf den neuesten Stand gebracht, um den heutigen Standards und Bedürfnissen gerecht zu werden.

Zu den Modernisierungsmaßnahmen gehörten unter anderem:

Die Installation einer neuen Gasheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung und reduzierte Energiekosten. Eine moderne Elektroinstallation gewährleistet eine sichere und zuverlässige Stromversorgung für alle Bereiche des Gebäudes. Die Badezimmer wurden komplett erneuert, um zeitgemäßen Komfort und Hygiene zu bieten. Eine moderne Einbauküche wurde im Erdgeschoss eingebaut, um den Bewohnern oder Nutzern des Gebäudes eine praktische und funktionale Kochgelegenheit zu bieten.

Die vorhandenen Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum oder können für verschiedene Zwecke genutzt werden, je nach Bedarf der Bewohner oder Nutzer.

Darüber hinaus verfügt das Gebäude über 10 Außenstellplätze, die den Bewohnern oder Mitarbeitern bequeme Parkmöglichkeiten bieten.

Aufgrund seiner historischen Bedeutung, der modernen Ausstattung und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Objekt ein attraktives Renditeobjekt dar. Es bietet Investoren die Chance auf eine solide Rendite und langfristige Einnahmen aus Mieteinnahmen oder Nutzung als Bürogebäude.

**LAGE:**

Das Objekt liegt an einer durchschnittlich frequentierten Nebenstraße in guter Lage von Zwiesel. Das Gebäude ist von der Straße zurückgesetzt und hat eine etwas erhöhte Lage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebensbedarfes (Supermarkt, Banken, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke) sind zu Fuß erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität.

Die Stadt Zwiesel mit Ihren rund 9.000 Einwohnern befindet sich im Landkreis Regen und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort. Neben den Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen (von Grundschule bis Gymnasium) sichern die Ärzte und Apotheken auch die medizinische Grundversorgung. Die Glasindustrie ist unverändert ein bedeutendes Standbein der Zwieseler Wirtschaft. Die Zwiesel Kristallglas AG ist größter Arbeitgeber der Stadt. Als „Glasstadt“ wird Zwiesel überregionale Anerkennung zuteil. Neben moderner Industrieproduktion nimmt der Werkstoff Glas in den Betrieben des Kunsthandwerks breiten Raum ein.

Der starke Tourismus begründet sich mit der wunderschönen Umgebung in Form von u.a. drei Naturschutzgebieten, Wandermöglichkeiten und das Skigebiet am großen Arber.

Zwiesel verfügt neben der Straßenanbindung über die B 11 auch über einen Knotenbahnhof der Bayerischen Waldbahn mit Verbindungen im Stundentakt nach Plattling, Bayerisch Eisenstein, Bodenmais und Grafenau.

**AUSSTATTUNG:**

\- Grundstück ca. 1.150 m²

\- Wohn-/Gewerbefläche ca. 371,52 m²

\- Nutzfläche (Keller) ca. 83,70 m²

\- Baujahr um Jahr 1900

\- Massivbauweise

\- Modernisierung von 2014 - 2017

\- Erneuerung Heizung (Gastherme)

\- Erneuerung Elektrik

\- Modernisierung Bäder

\- Installation EDV-Anschlüsse für Büronutzung

\- Internorm-Fenster mit 2fach-Verglasung (von 1990)

\- Parkettböden und teils Laminatböden

\- 10 Außenstellplätze

**SONSTIGES:**

Sämtliche Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers, die wir nicht geprüft haben. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % (incl. MwSt.) vom Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.