VOLLSTÄNDIG SANIERT - AUFZUG - TIEFGARAGENSTELLPLATZ - SCHÖNEBERGER KIEZ

# Objektbeschreibung
Willkommen im Schöneberger Kiez! Diese helle 1,5-Zimmer-Wohnung mit etwa 43m² ist im 3.Obergeschoss mit Aufzug gelegen. Sie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre hochwertige Ausstattung nach vollständiger Sanierung. Profitieren Sie von den Vorzügen des Erstbezuges: Schneller und direkter Einzug oder lukrative Neuvermietung ohne lästige Handwerkerkoordination. Vom derzeitigen Eigentümer wurde Wert darauf gelegt, den Grundriss zu optimieren und nur hochwertige Materialien, wie Echtholzparkett, zu verbauen. An die geräumige Diele schließt das moderne Badezimmer an und bietet neben einer ebenerdigen Dusche, ein wandhängendes WC, großformatige helle Feinsteinzeug Fliesen und elegante schwarze Armaturen. Das große Wohnzimmer ist mit einer nagelneuen und hochwertigen Pantry-Küche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Schlafzimmer und zur Loggia. Die großzügige Fensterfront und die Loggia sind nach Osten ausgerichtet und geben der Wohnung ihren einladenden und lichtdurchfluteten Charakter. Gold wert in dieser Lage: Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz im Haus. Sie benötigen diesen nicht? Selbstverständlich lässt sich dieser auch problemlos vermieten. Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen und der Attraktivität dieses Angebotes.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57% inklusive MwSt.
Provisionshinweis: Ich bestätige, dass ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Abane Immobilien GmbH eine Käuferprovision vom Kaufpreis, wie im Exposé angegeben, bei notarieller Beurkundung bezahle/n.

Grundstücksfläche: ca. 775 m²

# Lagebeschreibung
Der Schöneberger Kiez bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Lebensstil und historischem Flair. Die Lage ist ideal und in einem ruhigen Wohnviertel östlich der Hauptstraße gelegen, mit gepflegten Altbauten und grünen Straßen. Der Akazienkiez in der Nähe bietet eine lebendige Atmosphäre mit kleinen Geschäften, Cafés und Kneipen. Die hervorragende Verkehrsanbindung zur S-Bahn-Station "Julius-Leber-Brücke" (S1) sowie zu verschiedenen Buslinien (z. B. M48, M85, M46) ermöglicht eine optimale Anbindung in alle Teile der Hauptstadt. Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebensstils und die ruhigen Seiten des Berliner Stadtlebens in dieser einzigartigen Lage.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 124,5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 10.09.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 24011