Eigentumswohnung in Berlin-Köpenick - EIGENNUTZUNG MÖGLICH

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrer potenziellen neuen 2-Zimmer-Wohnung mit einer funktionalen Aufteilung und einem sonnigen Balkon im 1. Obergeschoss.

Diese Wohnung bietet zwei Zimmer, was Ihnen die Flexibilität gibt, einen separaten Schlafbereich, ein Homeoffice oder einen zusätzlichen Raum nach Ihren Bedürfnissen einzurichten. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet, was bedeutet, dass Sie hier viel Sonne genießen können. Die Wohnung verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.

Derzeit ist die Wohnung vermietet, was möglicherweise eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt. Die Kaltmiete beträgt aktuell 369,39 €. Der Mietvertrag besteht seit 01.01.2021, somit kann eine Mieterhöhung stattfinden. Die aktuelle Kündigungsfrist für eine Eigenbedarfskündigung beträgt 3 Monate, somit wäre die Wohnung auch gut für einen Eigennutzer geeignet.

Diese 2-Zimmer-Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte, die nach einer kompakten und gut gelegenen Immobilie suchen. Der südlich ausgerichtete Balkon ist sicherlich ein Pluspunkt für Sonnenanbeter.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% inklusive MwSt.
Provisionshinweis: Ich bestätige, dass ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Abane Immobilien GmbH eine Käuferprovision vom Kaufpreis, wie im Exposé angegeben, bei notarieller Beurkundung bezahle/n.

Grundstücksfläche: ca. 10506 m²

# Lagebeschreibung
Köpenick liegt im südöstlichen Teil von Berlin und ist für seine naturnahe Umgebung und die Nähe zu Seen wie dem Müggelsee bekannt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit aus, insbesondere durch die Nähe zum Müggelsee, dem größten See in Berlin. Hier können Bewohner die Natur genießen, Spaziergänge machen und verschiedene Freizeitaktivitäten im Freien unternehmen. Köpenick bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter Busse und S-Bahnen. Die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen es den Bewohnern, schnell ins Stadtzentrum von Berlin zu gelangen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.06.2018
Gültig bis: 18.06.2028
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 23047_B