Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Hemau

# Ausstattung
Zum Verkauf steht ein gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten.
Die Immobilie bietet ein etwa 707 Quadratmeter großes Grundstück, welches einen Garten und eine Terrasse für die Mieter bereithält. Außerdem stehen den Mietern zwei Garagen sowie vier Außenstellplätze zur Verfügung.

Das Haus wurde im Jahr ​​1961 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre fortlaufend instand gehalten. Zuletzt wurden im Jahr 2020 die Fenster erneuert. Das Dach und die Fassade wurden 2011 saniert. Die Immobilie hat eine Größe von ca. 350 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf 16 Zimmer verteilt. Für ausreichend Abstellfläche sorgen der Vollkeller sowie Abstellräume in den Wohneinheiten.

Von Innen präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Stil. Vom Flur der exemplarisch gezeigten Wohneinheit zweigen das Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, die Küche, das Badezimmer und ein Abstellraum ab. Abgerundet wird das Platzangebot durch eine Loggia.
Die Tageslichtbäder befinden sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehört unter anderem eine Badewanne.

Weitere Details:
• Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2008 versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Die Wohnräume sind mit gepflegten Holzdielen, Fliesen und Linoleum gestaltet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung.

Aktuell sind die Wohneinheiten für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 2.398,00 Euro vermietet. Es wird exemplarisch eine Wohneinheit im Exposé dargestellt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 1.882,86 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 707 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Hemau in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die Straße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine bequeme Anbindung an die umliegenden Stadtteile ermöglichen. Für Autofahrer ist die Autobahn ebenfalls leicht erreichbar, was die Pendlerfreundlichkeit des Standorts unterstreicht.

Direkt in der Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte und Apotheken, die den Bewohnern eine gute Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs bieten. Auch gastronomische Einrichtungen wie Restaurants, Cafés und Bäckereien sind in der Nähe zu finden und laden zu einer Vielzahl von kulinarischen Erlebnissen ein.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Spielplätzen, die eine optimale Betreuung und Bildung der jüngsten Bewohner ermöglichen. Sportbegeisterte finden ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Umgebung, darunter Sportvereine, Fitnessstudios und Parks für Spaziergänge und Erholung.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hemau Stadtplatz (circa 300 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.04.2022
Gültig bis: 2032-04-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: I87IG2U2