Ideal für Investoren! Saniertes, vollvermietetes MFH mit 6 Wohnungen in toller Lage

# Ausstattung
Das charmante Mehrfamilienhaus mit hübscher Erscheinung steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage von Beratzhausen. Auf dem ca. 1.504 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Gemeinschaftsgarten, drei Garagenstellplätze und sechs Stellplätze im Freien.

Das Haus wurde im Jahr 1950 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Unter anderem wurden 2003 die Fenster, das Dach und die Fassade saniert. Ein Modernisierungsstau besteht nicht. Im Dachboden befindet sich eine Ausbaureserve.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 500 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf 15 Zimmer und sechs Wohneinheiten verteilt. Für ausreichend Abstellfläche sorgt der Vollkeller, welcher zum Teil ausgebaut ist.
Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für Kapitalanleger.
Von innen präsentiert sich das Haus in einem einladenden Stil und mit einer vollständigen Ausstattung.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Elektrozentralheizung aus dem Jahr 2022 versorgt eine Wohnung über Flachheizkörper mit Wärme. Die restlichen Wohnungen sind mt Etagenheizungen ausgestattet. Diese wurden von 2003 bis 2015 installiert. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und Auslegware ausgestattet.

Die Immobilie ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 2.500,00 Euro vollvermietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.398,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1504 m²

# Lagebeschreibung
Beratzhausen ist eine charmante Gemeinde in der Oberpfalz, Bayern. Die idyllische Lage von Beratzhausen erstreckt sich über sanfte Hügel und grüne Täler, umgeben von einer reizvollen Landschaft. Die Gemeinde befindet sich im Landkreis Regensburg und ist von einer Mischung aus landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und kleinen Gewässern umgeben.

Das Ortsbild von Beratzhausen wird von historischer Architektur geprägt. Traditionelle Bauernhäuser mit roten Ziegeldächern und charmanten Fachwerkelementen verleihen dem Dorf eine malerische Atmosphäre. Die Pfarrkirche, mit ihrem imposanten Turm, ist ein markantes Wahrzeichen und zeugt von der geschichtsträchtigen Vergangenheit der Gemeinde.

Die Umgebung von Beratzhausen lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Gut ausgeschilderte Wander- und Radwege führen durch die umliegende Natur, vorbei an saftigen Wiesen, durch dichte Wälder und entlang kleiner Bäche. Die Umgebung bietet sowohl für Naturliebhaber als auch für sportlich Aktive reichlich Möglichkeiten, die Landschaft zu erkunden.

Die Gemeinschaft in Beratzhausen ist bekannt für ihre Gastfreundschaft und ihr Zusammengehörigkeitsgefühl. Lokale Geschäfte, gemütliche Biergärten und traditionelle bayerische Wirtshäuser prägen das gesellschaftliche Leben. Traditionelle Feste und Veranstaltungen, wie beispielsweise Volksfeste oder Kirchweihen, tragen zur lebendigen Atmosphäre bei.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, eine Apotheke, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Die nächste Grundschule (Gottfried-Kölwel-Grundschule Beratzhausen) ist etwa 400 Meter entfernt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Beratzhausen Marktplatz (circa 400 Meter)
Bahnhof | Beratzhausen (circa 200 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 300.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.11.2023
Gültig bis: 2033-11-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1NBLJWGR