Voll vermietetes, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus im Jugendstil im Zentrum von Pocking

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen heute ein tolles Investmentobjekt vorstellen zu dürfen, einem voll vermieteten Einzeldenkmal, das die Geschichte und den Charme des Jahres 1905 mit moderner Vielseitigkeit verbindet. Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus, das sich im Herzen von Pocking befindet, ist ein wahres Juwel, das Sie mit seiner einzigartigen Jugendstil-Architektur verzaubern wird.

ARCHITEKTONISCHE PRACHT UND POTENZIAL - DAS BESONDERE FLAIR DES HAUSES:
Das Baudenkmal sucht in der Region Seinesgleichen.
Die beeindruckende Fassade des Gebäudes, mit ihrem Mittelrisalit, dem Schweifgiebel, Altan und aufwändigen Putzgliederungen, verleiht diesem historischen Gebäude den unverkennbaren Jugendstil-Charakter.
Der Eckerker und die zahlreichen Details der Außenfassade des Gebäudes verleiht diesem eine unverwechselbare Identität und ist ein beeindruckendes architektonisches Merkmal, das die Vergangenheit ehrt. Die Schmiedeisenbalkone sind ein weiteres Highlight und wurden äußerst kunstvoll gestaltet, um den historischen Charakter des Hauses zu bewahren.

AUFTEILUNG:
Derzeit erstreckt sich die Nutzung dieses Anwesens über drei Stockwerke: dem Erdgeschoss, dem ersten Obergeschoss und dem zweiten Obergeschoss. Das gegliederte Mansardwalmdach bietet nach Absprache mit dem Landesamt für Denkmalpflege Potenzial für einen zukünftigen Ausbau, der zusätzliche Raumressourcen schaffen könnte.

VIELFÄLTIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:
Dieses schöne Gebäude bietet eine breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten. Ob neue Aufteilung und Umwidmung des Wohn- und Gewerbebereichs. Sowohl wohnlich aber auch gewerblich sind verschiedene Optionen denkbar.
Das Erdgeschoss kann als Ladeneinheit, Büro, Kanzlei oder auch wohnlich (mit Umwidmung) genutzt werden.
Ob als Einrichtungen eines Firmensitzes für z.B. Rechtsanwälte, Steuerberater oder andere Unternehmen, als auch die Schaffung eines modernen Ärztehauses mit verschiedenen Einrichtungen wäre denkbar.

AKTUELLER VERMIETUNGSSTAND:
Aktuell werden im Erdgeschoss des Hauses eine Wohnung sowie eine große Gewerbeeinheit vermietet. Das erste Geschoss wird wohnlich vermietet. Das zweite Obergeschoss wird zur gewerblichen Nutzung vermietet.

TECHNISCHE DETAILS:
- Baujahr 1905 mit einem Anbau aus dem Jahr 1979
- Gesamtnutzfläche von ca. 671,51 m²
- Alle Flächen sind derzeit vermietet --> eine genaue Aufstellung der Mieteinnahmen erhalten Sie auf Anfrage!
- Durchgeführte Baumaßnahmen und Sanierungen, darunter Elektro- und Wasserleitungsmodernisierungen, Zentralheizungseinbau, Dachsanierung im Jahr 2014 sowie Oberflächenerneuerung der Terrasse.

Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus ist nicht nur eine erstklassige Investition, sondern auch eine Gelegenheit, ein Stück Geschichte in Pocking zu besitzen und es gleichzeitig mit zeitgemäßen Nutzungen zu füllen.

360-GRAD-TOUR/ BILDER:
Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere aussagekräftige Bilder sowie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang.

KAPITALANLEGER:
Das Einzeldenkmalstatus des Gebäudes bietet für Kapitalanleger eine Reihe von steuerlichen Vorteilen, die es zu einer äußerst attraktiven Investition machen können.

Für weitere Infos kontaktieren Sie uns gerne!

ENERGIEAUSWEIS / Gebäudeenergiegesetz (GEG):
- nicht nötig, da Denkmalschutz -

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.362,60 €

Käuferprovision: Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises
Provisionshinweis: Nach notarieller Beurkundung fällt vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Gesamtfläche: ca. 671,51 m²
Grundstücksfläche: ca. 431 m²
Vermietbare Fläche: ca. 671,51 m²
Nutzfläche: ca. 99,03 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer sehr attraktiven Lage im Herzen von Pocking, welches sich idyllisch im niederbayerischen Bäderdreieck erstreckt. Diese privilegierte Lage zeichnet sich nicht nur durch ihre Nähe zur größten Golfregion Europas aus, sondern bietet auch ein umfassendes Angebot für ein sehr gutes Lebensumfeld.

Pocking ist eine Stadt, die alle Annehmlichkeiten bietet, die für ein angenehmes Leben von Bedeutung sind. Hier finden Sie eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, eine breite Palette qualifizierter Dienstleistungsanbieter, eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung, Apotheken für Ihre Gesundheitsbedürfnisse sowie ein beeindruckendes Freizeit- und Bildungsangebot. Familien können sich über moderne Schulen und Kindergärten freuen, die für eine qualitativ hochwertige Bildung Ihrer Kinder sorgen.

Nicht zu vernachlässigen ist auch die Nähe zu den renommierten Heilbädern, die nicht nur für Entspannung und Wellness sorgen, sondern auch ein vielfältiges kulturelles Erlebnis bieten.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung von Pocking ist ein weiteres Highlight. Über die Bundesautobahn A3 in Richtung Norden und die österreichische Autobahn A8 in Richtung Osten ist die Stadt an das europäische Autobahnnetz angeschlossen (E 56). Des Weiteren existieren zwei erstklassige Straßenverbindungen nach München durch die Bundesstraße B388 sowie die in den Ausbau zur Bundesautobahn A94 befindliche Bundesstraße B12. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe verfügbar, und die Südostbayernbahn bietet eine bequeme Anbindung an das Schienennetz für den Personenverkehr.

Die geografische Nähe zu den benachbarten Kurorten, der malerischen Dreiflüssestadt Passau und der barocken Schönheit Schärding in Oberösterreich, bereichert die Lebensqualität und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und kulturelle Entdeckungen.

# Sonstiges
DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN
Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen.
Weitere Informationen erhalten Sie bei weiterem Interesse.

VERANTWORTLICHER EXPOSE
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Letzte Modernisierung: 2014
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WGH23-SB2