++Erstbezug!Zweigenerationen-Wohlfühlhaus mit Luft-Wärmepumpe++

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein Haus für 2 Generationen oder möchten Ihr Erspartes sichern?

Dann könnte dies IHR Haus sein!

In Vornbach am Inn steht dieses moderne Neubau-Zweifamilienhaus! Das Beste daran: es ist sogar bereits fast bezugsfertig, so dass Sie schon bald einziehen könnten.

Hier hat der erfahrene Bauträger einen guten Blick bewiesen. So entstand an diesem Hanggrundstück in Vornbach dieses wunderbare Zweifamilienhaus.

Im UG befindet sich die Garage, sowie 2 grosse Kellerräume, der Technikraum und ein Gartenraum, der von außen begehbar ist. Von der Garage kommt man direkt ins Haus.

Ein Stockwerk darüber befindet sich die etwas größere Wohnung mit einem grossen und hellen Wohn-Essraum mit offener Küche, 2 Schlafräumen, einem Badezimmer mit Dusche und Wanne und einem Abstellraum.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.

Im Dachgeschoss findet man die zweite Wohnung, die fast baugleich ist. Auch hier findet man die gleiche Aufteilung. Einziger Unterschied: vom Wohnzimmer aus kommt man auf die Dachterrasse. Um diese Fläche ist
der Wohnraum kleiner gegenüber der darunter liegenden Wohnung. Diese Quadratmeter verschmerzt man gerne, wenn man auf der Dachterrasse steht und den wunderbaren Ausblick genießt. Zusätzlich sind die Räume bis ins Dach offen, was der Wohnung ein wunderbares Raumgefühl gibt.

Der Bauträger möchte gerne das komplette Haus im Stück verkaufen, jedoch sind beide Wohnungen getrennt und verfügen über separate Zähler. Somit könnte man natürlich ebenso an zwei Parteien vermieten.

Im Außenbereich findet man 4 Stellplätze. 2 Stellplätze könnten mit einem Carport überdacht werden.

# Ausstattung
Die komplette Baubeschreibung finden Sie im Exposé nach eingegangener Kontaktanfrage!

Hier ein paar Auszüge:
+ Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung
+ Luft-Wärme-Pumpe, Fußbodenheizung mit Reglern
+ Wohnraumbelüftung
+ 1 Garage und 3 Stellplätze
+ WE 1 mit Terrasse, WE 2 mit Dachterrasse
+ Energieeffizienzklasse A+

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: fast fertiggestellt
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. des Kaufpreises
Provisionshinweis: Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 889 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 91,29 m²

# Lagebeschreibung
Das Pfarrdorf Vornbach liegt etwa zwei Kilometer nordöstlich von Neuhaus an der Vornbacher Enge, wo der Inn den Neuburger Wald durchbricht. Das Ortsbild wird durch die Bauten des ehemaligen Benediktinerklosters Vornbach geprägt.

In Vornbach gibt es eine sehr gute Bäckerei. Ausserdem steht an gewissen Tagen ein Verkaufswagen am Marktplatz.

Weitere Möglichkeiten bieten sich im Näheren Umkreis wie in Neuhaus oder Schärding. Hier findet man eine sehr gute Infrastruktur. Nach Neuhaus fährt man ca. 4 Minuten, nach Schärding ebenso nur ca. 5 Minuten. Passau liegt ca. 10 Kilometer entfernt. Zur Autobahnauffahrt A3 Passau Süd fährt man ca. 6 Minuten.

# Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 19,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 25.02.2024
Gültig bis: 24.02.2034
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: HK24-AF1